1、案例直通車第5期_寫字樓運營研究湖北中原技術發展部湖北中原技術發展部2017.11.272017.11.27目 錄010203商改寫運營案例商改寫運營案例寫字樓運營升級寫字樓運營升級寫字樓業態創新：醫療寫字樓業態創新：醫療+ +地產地產北京中糧廣場華潤OFFICEASY中海OFFICEZIP成都萬達瑞華國際醫療健康中心杭州大廈Medical Mall商改寫1北京中糧廣場 01 項目概述 02 產品打造 03 寫字樓運營房行東方s w o t h o u s e .c o m0203項目概述項目概述產品打造產品打造產品運營產品運營01房行東方s w o t h o u s e .c o m北京中
2、糧廣場,建成于1996年。曾經的中糧廣場被業界譽為“世界家具花園”，國際頂級家具品牌占據家具總品牌的50%。但項目建成時間早，運營時間長，大型機電設備逐漸老化，內外部裝但項目建成時間早，運營時間長，大型機電設備逐漸老化，內外部裝飾日趨陳舊，中糧廣場的地位受到威脅飾日趨陳舊，中糧廣場的地位受到威脅。于是在中糧廣場建成的21年后2017年5月26日，經過227天的改造，作為第一代國企地標的北京中糧廣場C座由商業改成寫字樓后重新綻放，迎來了生命中的第二春。商業改成寫字樓后重新綻放，迎來了生命中的第二春。房行東方s w o t h o u s e .c o m中糧廣場的商戶更換頻繁，經歷了人流不旺、租
3、金下滑等問題。主營業務為家具家居。1996-2000中糧廣場重新調整其購物中心定位，將高檔時尚家具和家居飾品作為主題，確定主營方向。調整后的定位讓中糧廣場一度非常成功，在北京高檔家居領域已有了很高的知名度。2001-2005居然之家北四環大廈的正式開業，其國際家具館便吸引了眾多家具大牌，市場競爭與分流從此開始，中糧廣場的地位開始受到威脅。2006寫字樓順勢發展，業績攀升，家具賣場由巔峰逐步走向沒落。與此同時，伴隨著非首都功能疏解等一系列政策的趨緊，業態調整及重新定位迫在眉睫。2011作為第一代國企地標的北京中糧廣場C座由商業改成寫字樓后重新綻放，迎來了生命中的第二春。如今曲折的發展歷程曲折的發展歷程房行東方s w o t h o u s e .c o m中糧集團成功打造了“大悅城”、“中糧廣場”、“海景壹號”、“祥云”、“瀾山”為代表的系列產品以及與頂級酒店品牌“華爾道夫”、“W”、“美高
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