集住宅、酒店式公寓、寫字樓、商業(yè)于一體高檔綜合國際廣場物業(yè)管理服務(wù)方案（306頁）.doc
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集住宅、酒店式公寓、寫字樓、商業(yè)于一體高檔綜合國際廣場物業(yè)管理服務(wù)方案（306頁）.doc
1、x國際廣場物業(yè)管理標書第一章 x國際廣場物業(yè)功能分析概述：本章針對x國際廣場物業(yè)項目功能進行了分析，并對項目周邊、類似項目客戶群體進行了市場調(diào)研，找出項目功能需求的不同重點，為確定x國際廣場整體管理設(shè)想提供依據(jù)。一、 x國際廣場建筑概況x國際廣場位于x市中心原點區(qū)位x路與x路交界處，是x房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的集住宅、酒店式公寓、寫字樓、商業(yè)于一體的高檔綜合建筑。 周邊環(huán)境：x國際廣場變化坐落在x文脈，在原x大學、xx大學發(fā)源地之間獨占一席之地，與全國著名高等學府x大學、xx大學、x師范大學、x大學毗鄰而居，知識文化氣息濃郁；周圍遍布高檔寫字樓與高檔住宅區(qū)，省政府、市政府機關(guān)辦公地相距僅二公里。
2、交通狀況：從廣場出發(fā)，步行十分鐘即可達到新街口金融圈、鼓樓文化休閑廣場、北京東路政府辦公區(qū)、五臺山體育中心，距著名的湖南路商業(yè)美食街及與中關(guān)村齊名的珠江路IT行業(yè)圈、省人民醫(yī)院、兒童醫(yī)院、急救中心也僅五分鐘車程。百米范圍內(nèi)有通向市區(qū)各處的公交車、地鐵。x國際廣場占據(jù)市區(qū)中心寶地，環(huán)境優(yōu)美，文風醇厚，鬧中取靜，配套設(shè)施完善，盡享都市風情，無論辦公、休閑、度假、購物等都非常便利，可謂集政治、文化、商業(yè)、休閑為一體的高品位社區(qū)。二、 x國際廣場使用功能構(gòu)成物業(yè)類型建筑概況預計工期使用功能層數(shù)建筑面積功能劃分一期寫字樓22層.約22500平方米一層、二層、三層為商鋪；四層以上為寫字樓2004年8月30日綜合驗收完成辦公住宅18層約13500平方米1層以下為4.2米架空2004年8月30日綜合驗收完成自住為主、投資為輔二期酒店式公寓32層約29000平方米一層、一層、二層為商鋪；三層為會所；四層以上為酒店式公寓2005年1月29日綜合驗收完成投資為主，自住為輔三、 區(qū)域市場調(diào)研為了對x國際廣場的物業(yè)定位及客戶群體有更加準確的分析，我們對廣場周邊作了詳細的市場調(diào)研，主要調(diào)研項目如下：（一） 主要客戶群體調(diào)研：調(diào)研項目調(diào)研結(jié)果周邊大學xx大學l 全校教師約2000人，其中教授565人；l 博士學位授權(quán)一級學科點12個，博士點8
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