工業(yè)園區(qū)中心公園區(qū)塊整體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（28頁(yè)）.doc

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工業(yè)園區(qū)中心公園區(qū)塊整體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（28頁(yè)）.doc

1、XX市工業(yè)園區(qū) 中心公園區(qū)塊整體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可研報(bào)告目錄一、項(xiàng)目背景2一）項(xiàng)目概述2項(xiàng)目區(qū)位描述2項(xiàng)目區(qū)塊位置3二）開(kāi)發(fā)模式4三）宏觀背景61）XX概述62）社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行環(huán)境7二、BT模式下的經(jīng)濟(jì)測(cè)算9一）計(jì)算依據(jù)9二）BT模式下折合的土地價(jià)格10三）按BT模式土地成本的經(jīng)濟(jì)估算121）項(xiàng)目投資構(gòu)成122）項(xiàng)目收益193）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)估算194）項(xiàng)目損益靜態(tài)盈利能力分析20結(jié)論：20四）價(jià)格敏感度測(cè)算21三、項(xiàng)目分析結(jié)論及建議22一）項(xiàng)目現(xiàn)狀分析22二）項(xiàng)目存在問(wèn)題及建議25XX工業(yè)園區(qū)中心公園區(qū)塊整體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可研報(bào)告一、項(xiàng)目背景淮安城南片區(qū)規(guī)劃范圍一）項(xiàng)目概述項(xiàng)目區(qū)位描述楚州城區(qū)主城區(qū)

2、XX工業(yè)園區(qū)位于XX市主城南部，與老城區(qū)隔運(yùn)河相望，是XX市的南大門(mén)，是XX市建設(shè)特大城市的主要片區(qū)主城區(qū)之一。XX工業(yè)園區(qū)規(guī)劃為工業(yè)新區(qū)、城南片區(qū)、高教科研區(qū)、體育中心和遠(yuǎn)景開(kāi)發(fā)區(qū)域五個(gè)功能區(qū)。2004年完成了城南片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制，正在進(jìn)行工業(yè)園區(qū)約60平方公里控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制、修編及城南片區(qū)城市設(shè)計(jì)工作。目前，工業(yè)新區(qū)已開(kāi)發(fā)面積約5平方公里，進(jìn)區(qū)企業(yè)103戶，新增就業(yè)崗位達(dá)13000多個(gè)，工業(yè)支撐作用初步顯現(xiàn)。高教科研區(qū)已建成高校4所，在建1所，在校人數(shù)4萬(wàn)多人，文化元素已充分融入城市建設(shè)和發(fā)展之中。城南片區(qū)的柯山路改造工程、北京南路建設(shè)工程已正式啟動(dòng)，2007年上半年建成通車(chē)，汽車(chē)客運(yùn)總站已動(dòng)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2007年下半年具備對(duì)外營(yíng)運(yùn)能力，區(qū)內(nèi)的交通狀況不斷改善；區(qū)政府、區(qū)檢察院辦公大樓已投入使用，形成新的行政中心；啟英中學(xué)建成招生，二院分院完成擴(kuò)建工程，區(qū)內(nèi)的公共配套服務(wù)能力不斷增強(qiáng)；亞太超市、蘇源汽車(chē)城建成營(yíng)業(yè)，農(nóng)機(jī)大廈即將封頂，普林大廈開(kāi)始基礎(chǔ)施工，區(qū)內(nèi)的商貿(mào)服務(wù)日益繁榮；南城小區(qū)一期已銷(xiāo)售一空，正在進(jìn)行二期開(kāi)發(fā)，月季花園一期樓盤(pán)也處于熱銷(xiāo)之中。XX工業(yè)園區(qū)正成為投資的沃土，創(chuàng)業(yè)的福地，理想的居所，一個(gè)綠水穿城，設(shè)施完善、功能齊

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