君利地產(chǎn)森林公園酒店項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(可行性研究報(bào)告)（118頁(yè)）.doc

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君利地產(chǎn)森林公園酒店項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(可行性研究報(bào)告)（118頁(yè)）.doc

1、君利地產(chǎn)森林公園酒店項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(可研報(bào)告)旭輝地產(chǎn)策劃目錄1. 調(diào)研性質(zhì)42. 項(xiàng)目地塊描述83. 待建酒店定位及設(shè)施推薦214. 市場(chǎng)區(qū)域分析445. 酒店供給和需求分析636. 待建酒店入住率和平均房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)887. 待建酒店收入和支出預(yù)測(cè)968. 項(xiàng)目可行性分析106附錄1術(shù)語(yǔ)解釋附錄2免責(zé)申明 1. 調(diào)研性質(zhì)市場(chǎng)和定位初可行性調(diào)研對(duì)象該市場(chǎng)、定位及財(cái)務(wù)可行性調(diào)研的對(duì)象是位于中華人民共和國(guó)大連市濱海路森林動(dòng)物園（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目地塊”）的城市休閑度假酒店開發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“待建酒店”）。初可行性調(diào)研目的此市場(chǎng)、定位及財(cái)務(wù)可行性報(bào)告的目的在于評(píng)估待建酒店項(xiàng)目地塊選址、市場(chǎng)的供需狀況，以確定

2、待建酒店的最佳市場(chǎng)定位和設(shè)施配置，并分析開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)和潛在整體投資回報(bào)。業(yè)主、特許經(jīng)營(yíng)、管理歷史和假設(shè)我們假設(shè)待建酒店將由具備專業(yè)國(guó)際酒店管理經(jīng)驗(yàn)并在中國(guó)有豐富經(jīng)驗(yàn)的酒店管理公司來(lái)管理。根據(jù)調(diào)研項(xiàng)目本身和我們的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)并按照中國(guó)國(guó)內(nèi)一般的業(yè)內(nèi)慣例，我們確定了適當(dāng)?shù)墓芾碣M(fèi)用。責(zé)任申明我們假設(shè)待建酒店已經(jīng)獲得了有效的預(yù)防火災(zāi)證書，符合相關(guān)的環(huán)境健康法規(guī)并且已經(jīng)獲得待建酒店?duì)I業(yè)所必須的其他執(zhí)照。我們假設(shè)這些并不會(huì)耽誤待建酒店的竣工和開業(yè)日期。我們沒(méi)有查驗(yàn)過(guò)任何與待建酒店項(xiàng)目相關(guān)的許可證件、批文、證書。我們建議您的律師去證實(shí)以上這些文件的真實(shí)可靠性實(shí)地考察我們于2011年3月考察過(guò)項(xiàng)目選址，并在此基礎(chǔ)上做出該報(bào)告分析。為便于報(bào)告分析，我們假設(shè)待建酒店開業(yè)日期為2013年10月1日。我們的財(cái)務(wù)分析都用計(jì)入通貨膨脹的人民幣（RMB）表示。注意事項(xiàng)我們的分析預(yù)測(cè)基于市場(chǎng)普遍存在的條件。如果以后有任何異常情況出現(xiàn)，我們保留修改預(yù)測(cè)的權(quán)利。我們的分析預(yù)測(cè)也基于以下狀況和假設(shè)：1.待建酒店將以國(guó)際五星級(jí)以上酒店的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)；以及2.待建酒店將由具備專業(yè)國(guó)際酒店管理經(jīng)驗(yàn)，擁有強(qiáng)大的銷售和市場(chǎng)分銷網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，并在中國(guó)有實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的酒店管理公

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