名家翡翠花園房地產住宅車位營銷報告方案（42頁）.ppt
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名家翡翠花園房地產住宅車位營銷報告方案（42頁）.ppt
1、名家翡翠花園車位營銷策略2013/05/21營銷策略前提車位與住宅銷售同步，針對首批入住的業主啟動車位銷售。整體車位比為1:0.66,1-3#為1:0.78.停車位1340個，地下887個，地上453個，其中一期地上206個，地下487，1-3#（316個），4-7#171個。項目一期地下車庫直通入戶占100%，具有良好的通達性。壹.問題 貳.對策叁.執行面臨怎樣的市場情況？萬科城均價： 9.1萬，銷售1900套，基本售罄萬國城均價：8.2萬，銷售120套北辰三角洲均價：10-12萬，銷售：500套永祺西京均價：13.5萬高鑫麓城均價：10萬鈺龍天下均價：9萬恒大華府均價：13萬東方明珠均價：
2、7.5萬，銷售不到100套。新城國際花都均價：3-5萬，150套。車位市場區位圖玫瑰園均價：7.5-8萬富基世紀公園8萬地段靠近市中心，位于繁華區或入住業主較多的項目，車位價格呈正比上升，并且銷售周期更短。金星北板塊市場基礎數據分析項目名稱車位面積（）車位形態車位數量車戶比有無產權以及國土證產權年限或使用權年限經營方式銷售及租金面價銷售套數層高通道寬度需交的稅費及比例開發票或收據車位鎖類型、是否贈送新地東方明珠15地下一層1152（當期數量）1:0.9有產權，有國土證70年可租、可售均價：7.5萬/個，無單獨車位靠近電梯：8萬子母車位：12萬租金：260元左右/月1502.58m物業維修金31
3、02元，辦證契稅4個點，3000元左右發票無富基世紀公園15地下2層（負二層價格未定）10341停車位:1：1.1（室內和室外） 無40年（就只有40年使用權，銷售說是商業用地）可租、可售單獨車位：無靠近電梯：9.6萬/個普通車位： 9.1萬/個子母車位：15租金：260元左右/月28m無發票無玫瑰園12地下一層9801:0.7有產權，有國土證70年可租、可售一口價均價：7.5萬/個，單獨車位：無子母車位：13.5租金：270元左右/月3002.58契稅4個點、3200元，維修基金700/個，子母車位按兩個車位計算發票無項目名稱車位面積（）車位形態車位數量車戶比有無產權以及國土證產權年限或使用權年限經營方式銷售及租金面價銷售套數層高通道寬度需交的稅費及比例開發票或收據車位鎖類型、是否贈送新城國際花都（月底交付）12。5地下負一、二、三層無產權70年可租、可售均價：附一層5萬、附二4萬，附三
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