1、2011 NEW TALENTEAM GROUP （ 新 聚 仁 機 構）卓展置業嘉定菊園酒店公寓市場策劃報告卓展置業嘉定菊園酒店公寓市場策劃報告【開題設問】老城區老城區新新城區城區南翔南翔安亭安亭江橋江橋項目位置新城金郡晶鼎鉑悅818嘉領國際財富天地尚都國際尚品嘉峰匯萬達廣場區域區域項目項目總量總量推出推出可售可售后續后續老城鉑悅818220.9/嘉領國際2.22.22/新城新城金郡2.12.11.1/晶鼎2.22.22.1/尚品2.3/2.3安亭財富天地6.36.31.1/尚都國際2.82.80.61.6江橋萬達廣場16.716.73.2/南翔嘉峰匯4.32.72.1/合計合計40.940
2、.9373713.113.13.93.9市場背景的表像市場背景的表像1 1市場同類產品充溢，在售及待售項目多達市場同類產品充溢，在售及待售項目多達市場同類產品充溢，在售及待售項目多達市場同類產品充溢，在售及待售項目多達9 9 9 9個個個個老城區老城區新新城區城區南翔南翔安亭安亭江橋江橋項目位置新城金郡晶鼎鉑悅818嘉領國際財富天地尚都國際尚品嘉峰匯萬達廣場競爭個案均以地鐵概念為核心賣點，本項目不具備競爭優勢競爭個案均以地鐵概念為核心賣點，本項目不具備競爭優勢競爭個案均以地鐵概念為核心賣點，本項目不具備競爭優勢競爭個案均以地鐵概念為核心賣點，本項目不具備競爭優勢區域區域項目項目軌道交通軌道交通
3、距軌交站點距離距軌交站點距離（kmkm）老城本項目軌交11號線6.2鉑悅8182.2嘉領國際2.7新城新城金郡0.4晶鼎2.8尚品2.8安亭財富天地0.04尚都國際0.4江橋萬達廣場軌交13號線（在建）0.7南翔嘉峰匯軌交11號線0.8市場背景的表像市場背景的表像2 2市區投資置業為成交主力，本項目區位價值對于市區客源認知度低市區投資置業為成交主力，本項目區位價值對于市區客源認知度低0%20%40%60%80%100%嘉峰匯 萬達廣場 尚都國際 財富天地 晶鼎 新城金郡 嘉領國際 鉑悅818 自住, 嘉峰匯 , 20自住, 萬達廣場 , 30自住, 尚都國際 , 30自住, 財富天地 , 20自住, 晶鼎 , 10自住, 新城金郡 , 20自住, 嘉領國際 , 10自住, 鉑悅818 , 25投資, 嘉峰匯 , 80投資, 萬達廣場 , 70投資, 尚都國際 , 70投資, 財富天地 ,
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