寧波鄞州商業廣場寫字樓酒店式公寓項目策劃方案.ppt
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寧波鄞州商業廣場寫字樓酒店式公寓項目策劃方案.ppt
1、 XX廣場寫字樓、酒店式公寓 項目策劃方案TO XX置業 v 房地產市場狀況v 項目產品規劃與分析v 項目目標客戶分析營銷推廣的思路基礎來源于：房地產市場狀況05年樓市回顧06年樓市預測寫字樓市場狀況酒店式公寓市場狀況競爭項目分析與研究05年樓市回顧v新春過后至四月，在經歷了04年的調控和春節影響后的市場，房市平穩復蘇。郊區樓盤如小城春秋以3200元/平方米開盤，銷售情況良好。v5-7月，樓市跌入低谷，一手、二手交易量急劇下滑。5月11日，國務院辦公廳發出通知，轉發建設部等七部門關于做好穩定住房價格工作的意見，其中明確規定，國家將調整住宅轉讓環節的稅收政策，通過征收最多占成交全款5%的高額稅收
2、達到抑制短期內哄抬房價、擾亂市場正常秩序的炒房行為，造成“持幣觀望”狀態。v8月底開始，樓市開始出現緩慢復蘇狀態，客戶以自住為主，投資者撤出市場。新推的幾個樓盤，有百隆“小城花園”、交通“BOBO城”、雅戈爾“東湖馨園”銷售情況都比預計好，客戶基本以自住為主，中小面積、高性價比樓盤再次受到市場追捧。東湖馨園”主力面積97平方米，5800元/平方米，一期開盤后去化迅速，388套房源一個月之內基本銷售一空，凸現出寧波自住型需求的扎實基礎。v房交會為市場加了溫，使不溫不火的房地產市場開始逐步回暖。雖然沒有往日“搶”的場面，但是一些自住型客戶紛紛下單。開發商開盤定價更為合理，心態也更加平衡。l05年樓
3、市回顧l06年樓市預測l寫字樓市場狀況l酒店式公寓市場狀況l競爭項目分析與研究房地產市場狀況房地產市場狀況PART ONE06年樓市發展預測v供應量繼續增大，市場競爭激烈：雖然市場交易量受政策影響有所下降，但是隨著投資規模的增長，開發商的投資量不會立刻減少，相應地，2006年的市場供應量也會繼續放大。v房價更加趨于理性：06年的房價走勢應當以平穩為主，部分地區有可能出現小幅的漲跌。由于市場供大與求的客觀事實存在，加上近段時間政府部門強調明年繼續貫徹落實房地產調控的政策措施，因此房價不會大漲。v逐步形成價格體系，拉開價格差：目前寧波價格差距還不是很明顯，隨著城市擴展，中心地土地稀缺。市中心樓盤逐步凸顯其地段優勢，特別在產品上注重細節、人性化，提高檔次，會與郊區高檔樓盤拉開檔次。市中心價格不會有太大回落。v銷售周期拉長，出現現房銷售：準現房能讓客戶看到建筑的實際情況，對開發商來說，現房銷售考驗
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