蘇州湖西CBD世紀(jì)廣場(chǎng)項(xiàng)目定位報(bào)告（108頁(yè)）.ppt

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蘇州湖西CBD世紀(jì)廣場(chǎng)項(xiàng)目定位報(bào)告（108頁(yè)）.ppt

1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。蘇州湖西蘇州湖西CBDCBD世紀(jì)廣場(chǎng)項(xiàng)目世紀(jì)廣場(chǎng)項(xiàng)目定位報(bào)告定位報(bào)告謹(jǐn)呈：蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖城市發(fā)展有限公司謹(jǐn)呈：蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖城市發(fā)展有限公司世聯(lián)地產(chǎn)世聯(lián)地產(chǎn) 20102010年年1111月月本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。項(xiàng)目組本階段工作項(xiàng)目組本階段工作市場(chǎng)調(diào)研準(zhǔn)備市場(chǎng)調(diào)研準(zhǔn)備市場(chǎng)調(diào)研市場(chǎng)調(diào)研市調(diào)成果梳理市調(diào)成果梳理項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議研究研究p專(zhuān)案團(tuán)隊(duì)內(nèi)部交底會(huì)p擬定市場(chǎng)調(diào)研計(jì)劃p市場(chǎng)調(diào)研相關(guān)資料和工具準(zhǔn)備結(jié)論結(jié)論p項(xiàng)目基地調(diào)研p各區(qū)域典型項(xiàng)目調(diào)研p重點(diǎn)競(jìng)品樓盤(pán)調(diào)研p客戶(hù)訪談p專(zhuān)業(yè)人士訪談p項(xiàng)目屬性界定p宏觀背景分析p整體樓市格局分析p重點(diǎn)樓盤(pán)客戶(hù)及產(chǎn)品

2、分析p本案可行方向初判p項(xiàng)目核心問(wèn)題界定p產(chǎn)品定位p客戶(hù)定位p產(chǎn)品體量及戶(hù)型配比2010/11/022010/11/022010/11/042010/11/042010/11/102010/11/10市調(diào)成果溝通市調(diào)成果溝通p物業(yè)發(fā)展建議p啟動(dòng)區(qū)建議p經(jīng)濟(jì)測(cè)算2010/11/182010/11/182010/11/262010/11/26首次溝通會(huì)首次溝通會(huì)項(xiàng)目定位方案匯報(bào)項(xiàng)目定位方案匯報(bào)p市場(chǎng)調(diào)研成果報(bào)告市場(chǎng)調(diào)研成果報(bào)告p項(xiàng)目定位報(bào)告項(xiàng)目定位報(bào)告p項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告2本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。區(qū)位：湖西區(qū)位：湖西CBDCBD制高點(diǎn)，與金雞湖隔城市廣場(chǎng)相望，制高點(diǎn)，與金雞湖隔城

3、市廣場(chǎng)相望，生活配套成熟，傳統(tǒng)高端認(rèn)知地段生活配套成熟，傳統(tǒng)高端認(rèn)知地段城市廣場(chǎng)城市廣場(chǎng)湖濱新天地湖濱新天地鑫都廣場(chǎng)鑫都廣場(chǎng)湖濱公園湖濱公園歐尚歐尚沃爾瑪沃爾瑪印象城印象城中央公園中央公園天虹百貨天虹百貨鄰里中心鄰里中心國(guó)際科技園國(guó)際科技園東港實(shí)驗(yàn)幼兒園東港實(shí)驗(yàn)幼兒園蘇大附中蘇大附中園區(qū)一中園區(qū)一中湖西湖西CBDp湖西沿湖區(qū)絕版地段。湖西CBD城市天際線的中心和制高點(diǎn)，具有強(qiáng)烈的地標(biāo)性和唯一性p與金雞湖公園僅隔有城市廣場(chǎng)公園相隔，具備強(qiáng)勢(shì)景觀資源p區(qū)域生活配套成熟，交通便捷、商業(yè)項(xiàng)目云集、教育配套完善。p根據(jù)蘇州人的傳統(tǒng)認(rèn)知，園區(qū)為高檔住宅聚集區(qū)現(xiàn)代大道現(xiàn)代大道蘇蘇嘉嘉杭杭高高速速金雞湖大道金雞湖大道地鐵地鐵1號(hào)線號(hào)線（預(yù)計(jì)（預(yù)計(jì)2012年完工）年完工）項(xiàng)目屬性項(xiàng)目屬性3本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。基地現(xiàn)況：北側(cè)與南側(cè)均為居住小區(qū)，西面為辦公基地現(xiàn)況：北側(cè)與南側(cè)均為居住小區(qū)，西面為辦公樓，東面緊臨

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