1、本報告是嚴格保密的。青島市北中央商務區項目定位報告本報告是嚴格保密的。2目錄 項目地塊分析項目地塊分析 市場環境分析市場環境分析 項目定位分析項目定位分析 項目財務測算項目財務測算本報告是嚴格保密的。3項目地塊分析項目地塊分析本報告是嚴格保密的。4地塊位置地塊位置地塊位置示意圖地塊位置示意圖本報告是嚴格保密的。5地塊基本情況地塊基本情況u地塊位于吳興路以東，敦化路以南；u占地面積約19.7畝，東西寬約112.4米，南北長約116.5米；u地塊東高西低，南高北地，高差約6米；u根據控規，該地塊用地性質為住宅用地，容積率為2.0，中央商務區計劃通過修改控規將用地性質調整為商業用地，容積率調為5.0
2、（可根據我司方案調整）目標地塊目標地塊M3號線地鐵站本報告是嚴格保密的。6u吳興路為單行道，敦化路為雙向車道，兩條道路均無公交車站；u南京路與吳興二路交界處規劃有地鐵M3號線南京路站，距項目地塊約240米；u現狀為青島外貿城，由市北區政府與新華錦集團合作改造舊廠房而形成，但地塊權屬與新華錦無關，已由土地儲備中心收儲；u目前市北區民生創業中心正在進行租戶摸底調查。地塊基本情況地塊基本情況本報告是嚴格保密的。7中央商務區中央商務區u青島中央商務區是位于市北區的綜合性商務中心 ；青島中央商務區及周邊地區控制性詳細規劃于2005年6月經青島市人民政府批準實施，功能定位為青島中心區在功能上的補充和完善、
3、空間上的拓展與延伸。u南京路以西以發展商務、金融、科技、信息流通、中介等現代服務業為主，居住為輔的商務中心片區；南京路以東為配套設施完善的綜合居住片區。u規劃范圍西起山東路（兩側），東至福州路，南起延吉路，北至遼源路，用地面積245.7公頃，規劃人口5.4萬人。本報告是嚴格保密的。8市場環境分析市場環境分析本報告是嚴格保密的。9市場宏觀環境分析市場宏觀環境分析u3月11日，市統計局、國家統計局青島調查隊發布2010年青島市國民經濟和社會發展統計公報 ，全市實現生產總值5666.19億元，比上年增長12.9%；城市居民人均可支配收入24998元，增長11.8%；全市在崗職工平均工資28549元，增長12.4%。u房地產開發投資602.4億元，增長31.1% u全市商品房施工面積5058.4萬平方米，增長17.4%；新開工面積1712.4萬平方米，增長28.8%；商品房竣工面積1020.5萬平
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