1、1一一項目開發流程及內容項目開發流程及內容（一）項目開發流程（一）項目開發流程（二）項目開發流程內容（二）項目開發流程內容1 1、土地獲取、土地獲取深圳目前已基本采用招拍掛賣的方式，此階段主要是地塊信息的收集、分析，對地塊開發方向進行可行性研究分析。2 2、立項籌備（項目方案設計階段）、立項籌備（項目方案設計階段）（1）憑土地出讓合同到規劃局規劃技術處申報，規劃測繪隊測繪后，取得建設項目規劃紅線圖，進行放點確位，報項目名并注冊。（2）選定各類專業服務機構，首先選定其專業的策劃代理公司，以市場需求出發，完成項目前期的策劃工作，并協助完成項目規劃設計的要點；然后選定規劃設計單位。3 3、報批報建、
2、報批報建（1)提交可行性研究報告和立項申請，到計劃發展委員會申請立項；（2)將總體規劃方案報規劃局規劃管理處審批，通過后領取建設用地規劃許可建設用地規劃許可2證證（總體規劃通過后如一次規劃分批實施，將分期實施詳細規劃和相應單體建筑設計報規劃局規劃管理處審批。 ）（3)在項目簽訂土地出讓合同土地出讓合同、取得立項批文和建設用地規劃許可證后到當地民政局地名管理辦公室申報地名。（4)上述手續完畢，到規劃局規劃管理處申領建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證。（5)在項目的總體規劃設計審查通過以后，由規劃設計單位對整個項目的所有專業管線（包括：供電、自來水、燃氣、電信、有線電視、路燈，市政道路、雨污水管
3、網）進行管線規劃設計，設計方案送規劃局的市政規劃管理處審核，通過后，將管線規劃圖送上述各專業部門聽取各部門意見，然后由建設單位會同規劃局的有關人員召集各專業部門召開管線規劃協調會，將所有專業部門的意見形成會議紀要，以防止各專業管線在具體實施中相互扯皮，管位相撞。（6)到各規費收繳部門報審、繳費，具體手續辦理如下：將報批的范圍內所有建筑單體圖紙報當地消防部門進行消防審查，取得建筑工程消防意見書。到當地建設局計劃財務處繳納建設規費。到當地教育局計劃財務處繳納教育設施附加費。到衛生防疫站進行工程衛生防疫審查，繳納衛生防疫檢測費。與當地房管局白蟻防止所鑒定白蟻防止協議，繳納白蟻防止費。按整個建設項目規劃的綠化率規定專門對項目進行綠化設計，將綠化報建圖，送園林管理局審批。按當地的人防配套要求，做項目的人防規劃，然后將所做的人防規劃和人防工程的立項申請報當地人防辦部門審批通過。3到當地經濟委員會繳納新
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