1、1 / 4綜合開發部工作流程一、目的為規范綜合開發部員工工作行為及事務處理標準，使工作得以圓滿進行，特制定本流程。二、適用范圍本流程適用于綜合開發部在工程項目各階段前期及后期配套工作的進行。三、工作要求1、綜合開發部前、后期配套工作人員應熟悉房地產開發全過程的程序，熟悉政府土地、規劃、建設、配套、工程管理體系的辦事程序。2、了解開發項目的占地面積、容積率和綠化率等規劃指標，項目紅線內外水、電等能源配套設施情況及收費，是否七通一平（三通一平），項目的地理位置，交通狀況以及規劃狀況，項目周邊地塊供求狀況、自然條件、社會環境、周邊經濟發展狀況、有無政策限制等及將采取哪些節能、環保和智能化設施、物業管
2、理方式等。3、以項目為基礎了解施工進度，從實際出發制定合理的工作計劃，實現與工程建設的統一、協調、同步。4、所有有關工程項目的政府批件、權證資料，一經獲得將原件移交公司辦公室存檔，復印件轉交相關業務部門，做好交接記錄工作。5、配套工作進行中，涉及費用支出的，填寫付款申請單、費用報銷單、借款單等相應單據，由總經理、副總經理、財務部、簽字同意后領取，將相關票據交財務部。6、工程結束后，對工程期間工作做總結報告，交主管經理審閱。7、搜集政府有關前期報建、土地、建筑、能源等相關政策，提前完成項目前期配套的計劃工作，上報主管經理進行相關決策。2 / 48、應定期上報工作進度計劃及相關政策法規研究報告。四
3、、工作流程：(一)項目可行性研究階段：1、搜集市場相關信息，為公司決策層提供可靠數據，辦理土地準備工作，制定嚴密工作計劃。責任部門：集團公司決策層（可行性研究報告、初步方案、項目論證資料等）2、測繪公司測繪獲得現狀地形圖，填報建設用地申請書。3、辦理建設用地選址意見書。4、辦理建設項目環境影響報告表/書，環保局出具環評批復。(二)項目前期階段：1、繳納土地轉讓金、土地契稅，獲得國有土地使用權出讓合同、交納土地出讓金證明。2、辦理建設用地規劃 xx。3、辦理國有土地使用權證。配合測繪公司、地籍管理部門做指界工作，獲得土地界址定位圖。4、聯系各水、電、燃氣、熱力、市政等單位，了解能源和市政配套要求，配合設計單位找到能源配套接口。5、協助委托設計單位出設計方案，填報規劃設計方案申報表。6、測繪公司定樁、放線，交納相關費用。7、辦理內資企業投資項目備案申請及項目立項。9、辦理建設工程消防設計審核意
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