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房地產孫子劍法--工作流程及操作模塊 (2)(4頁).doc

資源ID：380407 資源大小：28.50KB 全文頁數：4頁
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房地產孫子劍法--工作流程及操作模塊 (2)(4頁).doc

1、1房地產孫子劍法工作流程及操作模塊2一、思維樹狀圖一、思維樹狀圖3二、市場調研資料收集和訪談模塊二、市場調研資料收集和訪談模塊項目項目調查內容調查內容調查方式調查方式調查渠道調查渠道調查結論調查結論宏觀經濟背景城市概況：資源，區位，面積、人口，主要經濟發展指標、產業結構，主要知名企業分布，文化特色；資料收集網站：當地人民政府、統計局、中經網。城市統計年鑒、近兩年社會經濟統計公報對比全國和周邊主要城市，了解城市在區域和全國經濟發展格局中的地位，了解城市經濟增長情況判斷城市經濟發展走勢，以宏觀把握項目的區域經濟發展背景和投資環境。居民消費水平：人均可支配，社會消費零售，商品價格指數，居

2、民儲蓄余額，恩格爾系數；主要發展計劃：十五發展計劃|、相關產業行業發展戰略和計劃；城市規劃建設情況城市發展現狀：總體功能和產業布局，土地利用，交通情況；城市總體規劃：未來發展格局、城市主要發展方向、各組團新區定位、交通規劃；城市房地產土地供求情況；重大城市建設項目和舊城改造情況；資料收集訪談市志，市城建志，城市建設年鑒，房地產年鑒城市規劃局、國土局權威人士重大市政建設項目現場考察詳細了解項目區域的現狀和未來發展定位、交通條件、分析主要建設項目對項目的影響。房地產業發展概況近幾年房地產（主要是商品住宅）總體供應和成交數據、各片區數據、明星樓盤、明星開發商、價格走勢資料收集訪談踩盤調查房地產年鑒、政府房地產期刊、網站房地產經驗人士，包括開發、代理、媒體地產版主要片區代表性房地產項目調查了解房地產業發展歷程、總體供求情況、了解代表性樓盤情況，分析市場反應和成敗原因企業企業管理構架、發展構想、核心資源和能力資料收集訪談企業簡介、刊物企業主要管理人士了解企業資源，評估其開發能力項目地塊現狀地形地貌、地質水文基本情況、周邊景觀資源和配套設施資料收集訪談現場踏勘項目資料企業訪談了解項目資源條件4

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