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房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)流程 (2)(9頁(yè)).doc

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房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)流程 (2)(9頁(yè)).doc

1、房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)流程一、開發(fā)合同。辦事依據(jù)：工程建設(shè)管理服務(wù)規(guī)范、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例、山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例。時(shí)間：取得土地使用權(quán)證，規(guī)劃申定后。提交：1、可行性研究報(bào)告;2、資質(zhì)證明文件;3、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審批書;4、土地手續(xù)（土地證或土地拍賣方案及成交確認(rèn)書）;5、經(jīng)規(guī)劃部門認(rèn)定規(guī)劃平面圖、定位圖、豎向圖、管線圖;6、前期物業(yè)管理合同（協(xié)議）;7、相關(guān)規(guī)費(fèi)繳納證明8、項(xiàng)目開發(fā)資金監(jiān)管協(xié)議。發(fā)放：開發(fā)合同，項(xiàng)目手冊(cè)。二、開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證辦事依據(jù)：工程建設(shè)管理服務(wù)規(guī)范、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例、山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例。時(shí)間：取得開發(fā)合同后。由房管分局審批

2、后報(bào)市局辦理。三、單體工程審查辦事依據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l理、山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l理。時(shí)間：簽定開發(fā)合同、規(guī)劃許可證、計(jì)委立項(xiàng)建施圖圖紙審查后，建設(shè)工程規(guī)劃許可證前。提交：1、當(dāng)年計(jì)委計(jì)劃批文;2、單體工程建施圖（圖紙審查中心審查過的）;3、建施計(jì)劃書及投資計(jì)劃書;4、開發(fā)合同、開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證。發(fā)放：?jiǎn)误w工程審查表。四、預(yù)售許可證辦事依據(jù) ：城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l理、城市商品房預(yù)售管理辦法山東省商品住宅質(zhì)量保證和使用說明書試行辦法。時(shí)間：?jiǎn)误w工程建設(shè)投資達(dá)到四分之一，已取得施工許可證。提交：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照：2、資質(zhì)證書、開發(fā)合同、開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證；3、土地使用權(quán)證或合法用地文件；4

3、、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5、開工許可證；6、單體工程審查表；7、施工合同；8、工程施工進(jìn)度計(jì)劃；9 工程建設(shè)投資 25%以上證明材料；10、商品房預(yù)售方案；11、備案回執(zhí)單；12、平面圖、樓房表；13、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；14、商品房住宅質(zhì)量保證書、使用說明書。發(fā)放：預(yù)售許可證。五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收（分期綜合驗(yàn)收）合格證明文件。辦事依據(jù) ：城市房地產(chǎn)管理法、山東省城市新建住宅及配套設(shè)施建設(shè)與交付使用管理辦法。時(shí)間：規(guī)劃、綠化、質(zhì)檢驗(yàn)收并合格后、房屋初始登記使用前。提交：1、開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收申請(qǐng)；2、開發(fā)項(xiàng)目竣工圖紙；3、單體工程審查表；4、規(guī)劃、綠化、質(zhì)檢驗(yàn)收合格報(bào)告；5、物業(yè)管理落實(shí)情況報(bào)告。發(fā)放：綜合驗(yàn)收（分期綜合驗(yàn)收）合格證明文件。六、房屋初始登記時(shí)間：綜合驗(yàn)收（分期綜合驗(yàn)收）后。提交：1、土地使用權(quán)證書或合法用地文件；2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、建設(shè)工程開工證明；4、建

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