1、房地產開發之酒店開發流程房地產開發之酒店開發流程一、酒店項目工程建設流程一、酒店項目工程建設流程(一) 實施酒店項目工程建設條件（1) 確定酒店的建設地點、投資額度、建筑規模，在酒店項目市場計劃書的基礎上進行周密的可行性研究。（2) 根據經濟預測和市場調查預測來確定項目的規模和實施方案。調查內容包括：酒店周圍的資源及公用設施情況，項目建酒店條件和選址方案，關于環境保護、城市規劃、防震防洪防空等要求和應采取的措施，項目經濟效益和社會效益評估。（3) 主要是對目標市場進行調研，多方試驗投資定位的正確性，根據目標市場來確定酒店投資的規模與額度。計算投入和產出之比，建造裝修、改造投入要與酒店項目自身還
2、本付息的能力相適應，制訂出切實可行的固定資產投資歷計劃。(二) 酒店項的建筑規劃與設計準則1.1.酒店項目的功能設計準則酒店項目的功能設計準則（1) 酒店項目應有準確的市場定位，任何功能設計都應以方便客人使用和滿足客人需求為基點，具有快捷、高效的性能。（2) 酒店的功能設計要以酒店的預期檔次標準為依據，以經濟效益為目標，體現效益設計準確則。（3) 酒店項目設計應現生態設計準則，包括酒店的環境生態設計，酒店內部環境生態設計和酒店與環境之間的生態溝通等，都難節能減排，合理降耗，使酒店走上可持續發展的軌道。（4) 酒店項目設計應體現美學和文化設計的準則，使酒店建筑的外觀設計成為可傳承的文化精品，酒店
3、的內裝飾設計應運用色彩、符號、小品、寓意等形式適度體現民族文化底蘊。2.2.酒店項目的功能布局準則酒店項目的功能布局準則（1) 酒店規劃指標中所規定的酒店建筑除了要滿足一般建筑物的各項通用規范和標準外，還必須滿足酒店所特有的功能要求。酒店建筑的一般規劃指標包括征地面積，總用地面積、總建筑面積、建筑占地面積、容積率、建筑密度和綠地率等項目。酒店建筑特有的功能布局指標包括公共區域、客房區域、餐飲區、會議區、娛樂區等配套設施建筑面積和工程設備區域、行政后勤區域等服務部門設計面積等。（2) 酒店項目的功能布局還應滿足高層建筑的酒店功能分區要求，這些區域包括地下室、低層公共區域、客房、頂層公共面積和頂層預備用房等。3.3.酒店項目的流線設計準則酒店項目的流線設計準則酒店項目的流線設計主要指三大流線，即客人流線、服務流線和物資進出流線。（1) 客人流線：客人流線包括住宿客人和宴會客人流線。在客人流線的
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