房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證件辦理流程(3頁(yè)).doc

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證件辦理流程(3頁(yè)).doc

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證件辦理流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證件辦理流程BCFGHA土地局規(guī)劃局咨詢?cè)涵h(huán)保局發(fā)改委EID規(guī)劃局KLPO建設(shè)局MN招、拍、掛取得土地使用權(quán)土地使用證選址意見(jiàn)書環(huán)境評(píng)價(jià)投資計(jì)劃可研報(bào)告用地規(guī)劃許可證工程規(guī)劃許可證放線施工許可證消防手續(xù)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)圖紙審查預(yù)售許可證辦理各種證件所需資料辦理各種證件所需資料A:1、到土地儲(chǔ)備中心領(lǐng)競(jìng)標(biāo)書；2、報(bào)名、交納定金；3、參加拍賣或摘牌；4、簽訂購(gòu)買土地協(xié)議；5、土地儲(chǔ)備中心以市政府名義下文B:1、宗地圖；2、土地出讓合同；3、交納土地有償使用收入專用收據(jù)復(fù)印件驗(yàn)原件；4、宗地圖原件；5、契稅完稅證明原件；5、其他需要出具的證明材料；6、登

2、記費(fèi)、工本費(fèi)；7、法人委托書及指界申請(qǐng)表（區(qū)土地局）；繳納契稅所需材料均為復(fù)印件，內(nèi)容同辦理土地證要求。（基本流程：1、收到財(cái)政局土地出讓金單據(jù) 2、市國(guó)土測(cè)繪院繪制勘測(cè)定界圖和宗地圖 3、土地儲(chǔ)備中心準(zhǔn)備材料 4、財(cái)政局繳納契稅 5、地稅局繳納印花稅 6、區(qū)土地局和地塊相鄰單位指界 7、土地局繳納工本費(fèi)和登記費(fèi) 8、區(qū)土地局領(lǐng)證（領(lǐng)導(dǎo)批件流程：地籍股兩人指界簽字地籍股長(zhǎng)簽字分管副局長(zhǎng)簽字政務(wù)大廳市國(guó)土局審件簽字政務(wù)大廳市政府審件簽字市國(guó)土局地籍科收件簽字地籍科科長(zhǎng)簽字分管副局長(zhǎng)簽字收費(fèi)打證政務(wù)大廳國(guó)土局簽字蓋章政務(wù)大廳市政府簽字蓋章）C:以后不需要再辦理 1、申請(qǐng)（原件帶紅頭）；2、現(xiàn)狀

3、圖（原件，含電子版光盤一張）；3、土地證（原件或土地出讓合同原件或全部交款證明土地成交確認(rèn)書原件）；出示原件另帶復(fù)印件，審批時(shí)限 20 個(gè)工作日。D:1、申請(qǐng)（原件帶紅頭）；2、 “八圖一書”詳見(jiàn)附件一要求（含電子版光盤一張）；3、土地證（原件或土地出讓合同原件或全部交款證明土地成交確認(rèn)書原件）；出示原件另帶復(fù)印件；4、現(xiàn)狀圖（原件，含電子版光盤一張）審批時(shí)限 20 個(gè)工作日；5、發(fā)改委批復(fù)。E:1、單體申請(qǐng)； 2 套單體立、平、剖面圖；單體效果圖（2 張 A4 紙每張紙兩張圖）；1 總平面圖；發(fā)改委投資計(jì)劃批文；土地證（原件）；單體批復(fù)通知；電子版全套圖紙。4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；5、簽訂建設(shè)工程竣工檔案移交合同；6、陽(yáng)臺(tái)大樣圖（預(yù)備房產(chǎn)局用）。制作公示牌，7日后工程科填寫審批表，分局簽字蓋章，工程科蓋章編號(hào)。F:初步設(shè)計(jì)方案；開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件；營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；開(kāi)發(fā)商基

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