1、華潤置地總承包工程華潤置地總承包工程 通用合同條款通用合同條款 XX 項目 XX 區(qū) XX 期 XXXXXX 棟 總承包工程通用合同條款 目 錄 1 一般約定 . - 1 - 1.1 詞語定義與解釋 . - 1 - 1.2 語言文字 . - 4 - 1.3 法律 . - 5 - 1.4 標準和規(guī)范 . - 5 - 1.5 合同文件的優(yōu)先順序 . - 5 - 1.6 圖紙和承包人文件 . - 6 - 1.7 聯(lián)絡 . - 7 - 1.8 嚴禁賄賂 . - 7 - 1.9 化石、文物 . - 7 - 1.10 交通運輸 . - 7 - 1.11 知識產權 . - 9 - 1.12 保密 . - 9

2、 - 1.13 工程量清單錯誤的修正 . - 9 - 2 發(fā)包人 . - 9 - 2.1 許可或批準 . - 9 - 2.2 發(fā)包人代表 . - 10 - 2.3 發(fā)包人人員 . - 10 - 2.4 施工現(xiàn)場、施工條件和基礎資料的提供 . - 10 - 2.5 資金來源證明及支付擔保 . - 11 - 2.6 支付合同價款 . - 11 - XX 項目 XX 區(qū) XX 期 XXXXXX 棟 總承包工程通用合同條款 2.7 組織竣工驗收 . - 11 - 3 承包人 . - 11 - 3.1 承包人的一般義務 . - 11 - 3.2 項目經理 . - 13 - 3.3 承包人人員 . - 1

3、4 - 3.4 承包人現(xiàn)場查勘 . - 15 - 3.5 分包 . - 16 - 3.6 工程照管與成品、半成品保護 . - 17 - 3.7 履約保函 . - 18 - 3.8 聯(lián)合體 . - 18 - 4 監(jiān)理人 . - 19 - 4.1 監(jiān)理人的一般規(guī)定 . - 19 - 4.2 監(jiān)理人員 . - 19 - 4.3 監(jiān)理人的指示 . - 19 - 5 工程質量 . - 20 - 5.1 質量要求 . - 20 - 5.2 質量保證措施 . - 20 - 5.3 隱蔽工程檢查 . - 20 - 5.4 不合格工程的處理 . - 21 - 5.5 質量爭議檢測 . - 21 - 6 安全文明

4、施工與環(huán)境保護 . - 22 - 6.1 安全文明施工 . - 22 - XX 項目 XX 區(qū) XX 期 XXXXXX 棟 總承包工程通用合同條款 6.2 職業(yè)健康 . - 24 - 6.3 環(huán)境保護（3.1（7）條引用） . - 24 - 7 工期和進度 . - 25 - 7.1 施工組織設計 . - 25 - 7.2 施工進度計劃 . - 26 - 7.3 開工 . - 26 - 7.4 測量放線 . - 26 - 7.5 工期延誤 . - 27 - 7.6 暫停施工 . - 27 - 7.7 提前竣工 . - 28 - 8 材料與設備 . - 29 - 8.1 發(fā)包人供應材料與工程設備

5、. - 29 - 8.2 承包人采購材料與工程設備 . - 30 - 8.3 材料與工程設備的接收與拒收 . - 30 - 8.4 材料與工程設備的保管與使用 . - 31 - 8.5 禁止使用不合格的材料和工程設備 . - 31 - 8.6 樣品及樣板 . - 31 - 8.7 材料與工程設備的替代 . - 33 - 8.8 施工設備和臨時設施 . - 33 - 8.9 材料與設備專用要求 . - 34 - 9 試驗與檢驗 . - 34 - 9.1 試驗設備與試驗人員 . - 34 - XX 項目 XX 區(qū) XX 期 XXXXXX 棟 總承包工程通用合同條款 9.2 取樣 . - 35 -

6、9.3 材料、工程設備和工程的試驗和檢驗 . - 35 - 9.4 現(xiàn)場工藝試驗 . - 35 - 10 變更 . - 35 - 10.1 變更的范圍 . - 35 - 10.2 變更權 . - 35 - 10.3 變更程序 . - 35 - 10.4 變更估價 . - 36 - 10.5 變更引起的工期調整 . - 37 - 10.6 暫估價 . - 37 - 10.7 暫列金額 . - 38 - 10.8 計日工 . - 38 - 11 價格調整 . - 39 - 11.1 市場價格波動引起的調整 . - 39 - 11.2 法律變化引起的調整 . - 39 - 12 合同價款、計量與支付

7、 . - 40 - 12.1 合同的價格形式 . - 40 - 12.2 預付款 . - 40 - 12.3 付款 . - 40 - 12.4 工程進度款支付 . - 41 - 12.5 支付賬戶 . - 41 - 13 驗收 . - 41 - XX 項目 XX 區(qū) XX 期 XXXXXX 棟 總承包工程通用合同條款 13.1 分部分項工程驗收 . - 41 - 13.2 竣工驗收 . - 41 - 13.3 提前交付單位工程的驗收 . - 43 - 13.4 施工期運行 . - 43 - 13.5 承包人退場 . - 43 - 14 竣工結算 . - 44 - 14.1 竣工結算申請 . -

8、 44 - 14.2 竣工結算審核 . - 44 - 14.3 甩項竣工協(xié)議 . - 45 - 14.4 最終結清 . - 45 - 15 缺陷責任與保修 . - 45 - 15.1 工程保修的原則 . - 45 - 15.2 缺陷責任期 . - 45 - 15.3 質量保證金 . - 46 - 15.4 保修 . - 46 - 16 違約 . - 47 - 16.1 發(fā)包人違約 . - 47 - 16.2 承包人違約 . - 48 - 16.3 第三人造成的違約 . - 51 - 17 不可抗力 . - 51 - 17.1 不可抗力的確認 . - 51 - 17.2 不可抗力的通知 . -

9、51 - XX 項目 XX 區(qū) XX 期 XXXXXX 棟 總承包工程通用合同條款 17.3 不可抗力后果的承擔 . - 51 - 17.4 因不可抗力解除合同 . - 52 - 18 保險 . - 52 - 18.1 工程保險 . - 52 - 18.2 工傷保險 . - 53 - 18.3 其他保險 . - 53 - 18.4 持續(xù)保險 . - 53 - 18.5 保險憑證 . - 53 - 18.6 未按約定投保的補救 . - 53 - 18.7 通知義務 . - 53 - 19 索賠 . - 54 - 19.1 承包人的索賠 . - 54 - 19.2 承包人索賠的處理 . - 54

10、- 19.3 發(fā)包人的索賠 . - 54 - 19.4 對發(fā)包人索賠的處理 . - 55 - 19.5 提出索賠的期限 . - 55 - 20 爭議解決 . - 55 - 20.1 和解 . - 55 - 20.2 調解 . - 55 - 20.3 仲裁或訴訟 . - 55 - 20.4 爭議解決條款效力 . - 56 - - 1 - 通用合同條款 1 一般約定一般約定 1.1 詞語定義與解釋詞語定義與解釋 1.1.1 合同 1.1.1.1 合同：是指根據(jù)法律規(guī)定和合同當事人約定具有約束力的文件， 構成合同的文件包括合同協(xié)議書、中標通知書、專用合同條款 及其附件、通用合同條款、工料規(guī)范、圖紙、

11、工程量清單計量 計價規(guī)則及開辦費說明、工程量清單、往來函件以及其他合同 文件。 1.1.1.2 合同協(xié)議書：是指構成合同的由發(fā)包人和承包人共同簽署的稱 為“合同協(xié)議書”的書面文件。 1.1.1.3 中標通知書：是指構成合同的由發(fā)包人通知承包人中標的書面 文件。 1.1.1.4 中標通知書發(fā)出前的往來函件：發(fā)包人與承包人在發(fā)標后，加 蓋公章并經公司法人代表或其授權代表人簽字的正式函件，分 為中標通知書發(fā)出前函件和中標通知書發(fā)出后函件。 1.1.1.5 通用合同條款： 是指合同當事人根據(jù) 中華人民共和國建筑法 、 中華人民共和國合同法等法律法規(guī)的規(guī)定，就工程建設的 實施及相關事項，對合同當事人的權

12、利義務作出的原則性約定。 1.1.1.6 專用合同條款：是發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定， 結合具體工程實際，經協(xié)商達成一致意見的條款，是對通用合 同條款的具體化、補充或修改。 1.1.1.7 工料規(guī)范：包含承包范圍及界面劃分、開辦措施項目及總包照 管責任、技術要求。 1.1.1.8 圖紙：是指構成合同的圖紙，包括由發(fā)包人按照合同約定提供 或經發(fā)包人批準的設計文件、施工圖。圖紙應當按照法律規(guī)定 審查合格。 1.1.1.9 開辦費說明及工程量清單計量計價規(guī)則：是指規(guī)范造價計量行 為，統(tǒng)一工程量清單計量計價規(guī)則的文件。 1.1.1.10 工程量清單：是指經雙方確認已標明價格的工程量清單，包含

13、 相關表格。 XX 項目 XX 區(qū) XX 期 XXXXXX 棟 總承包工程通用合同條款 - 2 - 1.1.1.11 其他合同文件：是指與工程施工有關且具有合同約束力的文件 或書面協(xié)議，包括工程質量保修協(xié)議、工程變更作業(yè)指引、工 程結算作業(yè)指引、工程款支付作業(yè)指引、華潤置地與合作方廉 潔協(xié)議。 1.1.2 合同當事人及其他相關方 1.1.2.1 合同當事人：是指發(fā)包人和（或）承包人。 1.1.2.2 發(fā)包人：是指合同指明的執(zhí)行本工程投資計劃并與承包人簽訂 合同協(xié)議書的當事人，或其他指定的負責管理本工程的當事人 及取得該當事人資格的合法繼承人。 1.1.2.3 承包人：是指與發(fā)包人簽訂合同協(xié)議書

14、的，具有相應工程施工 承包資質的當事人及取得該當事人資格的合法繼承人。 1.1.2.4 監(jiān)理人：是指在專用合同條款中指明的，受發(fā)包人委托按照法 律規(guī)定進行工程監(jiān)督管理并具備相應工程監(jiān)理資質的法人或其 他組織。 1.1.2.5 設計人：是指在專用合同條款中指明的，受發(fā)包人委托負責工 程設計并具備相應工程設計資質的法人或其他組織。 1.1.2.6 分包人：是指按照法律規(guī)定和合同約定，分包部分工程或工作， 并與承包人簽訂分包合同的具有相應資質的法人。按照第 12.3.3條分包委托付款約定的委托發(fā)包人付款的分包是指 由發(fā)包人確定的負責執(zhí)行本工程的一部分的專業(yè)承包單位或其 他單位，為承包人的分包。承包人

15、與分包人訂立兩方合同，并 全面負責分包人的質量、安全、工期和管理事務。 1.1.2.7 專業(yè)承包人：指由發(fā)包人直接訂立合同的分包人。 1.1.2.8 發(fā)包人代表：是指由發(fā)包人任命并派駐施工現(xiàn)場在發(fā)包人授權 范圍內行使發(fā)包人權利的人。 1.1.2.9 承包人項目經理：是指由承包人任命并派駐施工現(xiàn)場，在承包 人授權范圍內負責合同履行，且按照法律規(guī)定具有相應資格的 項目負責人。 1.1.2.10 總監(jiān)理工程師：是指由監(jiān)理人任命并派駐施工現(xiàn)場進行工程監(jiān) 理的總負責人。 1.1.3 工程和設備 XX 項目 XX 區(qū) XX 期 XXXXXX 棟 總承包工程通用合同條款 - 3 - 1.1.3.1 工程：是

16、指與合同協(xié)議書中工程承包范圍對應的永久工程和 （或）臨時工程。 1.1.3.2 永久工程：是指按合同約定建造并移交給發(fā)包人的工程，包括 工程設備。 1.1.3.3 臨時工程： 是指為完成合同約定的永久工程所修建的各類臨時 性工程，不包括施工設備。 1.1.3.4 單位工程： 是指具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的永 久工程。 1.1.3.5 工程設備：是指構成永久工程的機電設備、金屬結構設備、儀 器及其他類似的設備和裝置。 1.1.3.6 施工設備：是指為完成合同約定的各項工作所需的設備、器具 和其他物品，但不包括工程設備、臨時工程和材料。 1.1.3.7 施工現(xiàn)場：是指用于工程施工的場所

17、，以及作為施工場所組成 部分的其他場所，包括永久占地和臨時占地。 1.1.3.8 臨時設施： 是指為完成合同約定的各項工作所服務的臨時性生 產和生活設施。 1.1.4 日期和期限 1.1.4.1 開工日期：包括計劃開工日期和實際開工日期。計劃開工日期 是指合同協(xié)議書約定的開工日期； 實際開工日期是指發(fā)包人按 照第7.3.2條開工通知約定發(fā)出的開工通知中載明的開工 日期。 1.1.4.2 竣工日期：包括計劃竣工日期和實際竣工日期。計劃竣工日期 是指合同協(xié)議書約定的竣工日期； 實際竣工日期按照第13.2.3 條竣工日期的約定確定。 1.1.4.3 工期：是指在合同協(xié)議書約定的承包人完成工程所需的期

18、限， 包括按照合同約定所作的期限變更。 1.1.4.4 缺陷責任期：是指承包人按照合同約定承擔缺陷修復義務，且 發(fā)包人預留質量保證金的期限， 自完成政府工程竣工驗收合格 之日起計算。 1.1.4.5 保修期：是指承包人按照合同約定對工程承擔保修責任的期 限，自政府工程竣工驗收合格之日起計算。 XX 項目 XX 區(qū) XX 期 XXXXXX 棟 總承包工程通用合同條款 - 4 - 1.1.4.6 基準日期： 招標發(fā)包的工程以投標截止日前28天的日期為基準 日期，直接發(fā)包的工程以合同簽訂日前28天的日期為基準日 期。 1.1.4.7 天：除特別指明外，均指日歷天。合同中按天計算時間的，開 始當天不計

19、入，從次日開始計算，期限最后一天的截止時間為 當天24:00時。 1.1.5 合同價款和費用 1.1.5.1 合同價款： 是指發(fā)包人和承包人在合同協(xié)議書中確定的含增值 稅的總金額。 增值稅金是指國家稅法規(guī)定應計入建筑安裝工程 造價內的增值稅銷項稅額。 組成合同價款的所有內容均不包含 承包人的進項稅額。 1.1.5.2 結算價格： 是指發(fā)包人用于支付承包人按照合同約定完成承包 范圍內全部工作的含增值稅的金額， 包括合同履行過程中按合 同約定發(fā)生的價格變化、簽證變更。 1.1.5.3 暫估價： 是指發(fā)包人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生 但暫時不能確定價格的材料、工程設備的單價、分包工程以及

20、服務工作的含增值稅的金額。 1.1.5.4 暫列金額： 是指發(fā)包人在工程量清單中暫定并包括在合同價款 中的一筆款項， 用于工程合同簽訂時尚未確定或者不可預見的 所需材料、工程設備、服務的采購，施工中可能發(fā)生的工程變 更、合同約定調整因素出現(xiàn)時的合同價款調整以及發(fā)生的索 賠、現(xiàn)場簽證確認等的費用。 1.1.5.5 計日工：是指合同履行過程中，承包人完成發(fā)包人提出的零星 工作或需要采用計日工計價的變更工作時， 按合同中約定的計 日工清單計價的一種方式。 1.1.5.6 質量保證金：是指按照第15.3條質量保證金約定承包人用 于保證其在缺陷責任期內履行缺陷修補義務的擔保。 1.1.6 其他 1.1.

21、6.1 書面形式：是指合同文件、信函、電報、傳真等可以有形地表 現(xiàn)所載內容的形式。 1.2 語言文字語言文字 合同以中國的漢語簡體文字編寫、解釋和說明。合同當事人在專用合同條款 批注批注 c1: c1: 增加 批注批注 c2: c2: 增加 批注批注 c3: c3: 增加 XX 項目 XX 區(qū) XX 期 XXXXXX 棟 總承包工程通用合同條款 - 5 - 中約定使用兩種以上語言時，漢語為優(yōu)先解釋和說明合同的語言。 1.3 法律法律 合同所稱法律是指中華人民共和國法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章，以及工程所 在地的地方性法規(guī)、自治條例、單行條例和地方政府規(guī)章等。 1.4 標準和規(guī)范標準和規(guī)范 1.4.

22、1 滿足工程的國家標準、行業(yè)標準、工程所在地的地方性標準，以及相 應的規(guī)范、規(guī)程、工料規(guī)范等。 1.4.2 發(fā)包人對工程的技術標準、功能要求高于或嚴于現(xiàn)行國家、行業(yè)或地 方標準的，在合同工料規(guī)范技術要求中已予以明確。視承包人在簽訂 合同前已充分預見前述技術標準和功能要求的復雜程度， 簽約合同價 中已包含由此產生的費用。 1.5 合同文件的優(yōu)先順序合同文件的優(yōu)先順序 組成合同的各項文件應互相解釋，互為說明。除專用合同條款另有約定外， 解釋合同文件的優(yōu)先順序如下： a. 合同協(xié)議書 b. 中標通知書 c. 中標通知書發(fā)出前的往來函件 d. 專用合同條款 e. 通用合同條款及其附件 f. 工料規(guī)范

23、g. 合同圖紙 h. 開辦費說明及工程量清單計量計價規(guī)則 i. 工程量清單 j. 其他合同文件工程質量保修協(xié)議、變更簽證作業(yè)指引、合同結算作業(yè) 指引、工程款支付作業(yè)指引、華潤置地與合作方廉潔協(xié)議 k. 投標文件 上述各項合同文件包括合同當事人就該項合同文件所作出的補充和修改， 屬 于同一類內容的文件，應以日期靠后的為準。 XX 項目 XX 區(qū) XX 期 XXXXXX 棟 總承包工程通用合同條款 - 6 - 在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關的文件均構成合同文件組成部 分，并根據(jù)其性質確定優(yōu)先解釋順序。 1.6 圖紙和承包人文件圖紙和承包人文件 1.6.1 圖紙的提供和交底 發(fā)包人至遲不得晚

24、于第 7.3.2 條開工通知載明的開工日期前 14 天 向承包人免費提供 5 套圖紙。發(fā)包人應及時組織承包人、監(jiān)理人和設 計人進行圖紙會審和設計交底。 1.6.2 圖紙的錯誤 承包人在收到發(fā)包人提供的圖紙后，需復核圖紙的錯誤、遺漏、矛盾 和缺陷，并在收到圖之后，向監(jiān)理人提出圖紙的錯誤、遺漏、矛盾和 缺陷的書面報告，監(jiān)理人接到該報告后，應附具相關意見并立即報送 發(fā)包人，發(fā)包人應在收到監(jiān)理人報送的通知后的合理時間內作出決定。 合理時間是指發(fā)包人在收到監(jiān)理人的報送通知后，盡其努力且不懈怠 地完成圖紙修改補充所需的時間。專業(yè)圖紙間交叉的錯誤、遺漏、矛 盾和缺陷以發(fā)包人、承包人、設計單位三方確定的正確的

25、為準，不予 變更。 1.6.3 圖紙的修改和補充 圖紙需要修改和補充的，由發(fā)包人在工程或工程相應部位施工前將修 改后的圖紙或補充圖紙?zhí)峤唤o承包人，承包人應按修改或補充后的圖 紙施工。 1.6.4 承包人文件 承包人應不遲于開工通知書載明的開工日期前 7 天， 提供 2 套紙質及 1 套電子版應當由其編制的與工程施工有關的文件給發(fā)包人，具體提供 文件內容見專用合同條款的約定。 發(fā)包人和監(jiān)理人應在收到承包人文件后 28 天內審查完畢，發(fā)包人和監(jiān) 理人對承包人文件有異議的，承包人應予以修改，并重新報送發(fā)包人 和監(jiān)理人。發(fā)包人和監(jiān)理人的審查并不減輕或免除承包人根據(jù)合同約 定應當承擔的責任。 1.6.5

26、 圖紙和承包人文件的保管 承包人應在施工現(xiàn)場另外保存一套完整的圖紙和承包人文件，供發(fā)包 人、監(jiān)理人及有關人員進行工程檢查時使用。 XX 項目 XX 區(qū) XX 期 XXXXXX 棟 總承包工程通用合同條款 - 7 - 1.7 聯(lián)絡聯(lián)絡 與合同有關的通知、批準、證明、證書、指示、指令、要求、請求、同意、 意見、確定和決定等，均應采用書面形式，并應在 3 個工作日內送達合同當 事人，如以郵寄的方式，在寄出后第 3 個工作日將被視為已送達，郵政局或 快遞公司出具的掛號投送收據(jù)，將作為有效證明；如以傳真的方式，則發(fā)出 時視作已送達，對方傳真機收到的傳真報告將作為有效證明；如以手遞的方 式，則于對方簽收時

27、視作已送達，收條將作為有效證明。 合同雙方之間的書面函件， 如任何一方在其中提出具體要求或建議且要求在 收到函件后指定期限內（不得少于 5 日）回函的，則另一方有責任于指定期 限內回函，否則，視同同意函件內的相關內容和要求。 一方當事人拒收或因變更地址卻未通知到對方當事人導致郵件等書面文件 無法送達的，該書面文件視為已送達，由此增加的費用和（或）延誤的工期 由該方當事人承擔，合同當事人的聯(lián)系方式見合同專用條款。 1.8 嚴禁賄賂嚴禁賄賂 合同當事人不得以賄賂或變相賄賂的方式，謀取非法利益或損害對方權益。 因一方合同當事人的賄賂造成對方損失的，應賠償損失，并承擔相應的法律 責任。 承包人不得與監(jiān)

28、理人或發(fā)包人聘請的第三方串通損害發(fā)包人利益。 未經發(fā)包 人書面同意，承包人不得為監(jiān)理人提供合同約定以外的通訊設備、交通工具 及其他任何形式的利益，不得向監(jiān)理人支付報酬。 承包人應與發(fā)包人簽署并嚴格遵守其他合同文件中的附件 5華潤置地與合 作方廉潔協(xié)議。 1.9 化石、文物化石、文物 在施工現(xiàn)場發(fā)掘的所有文物、古跡以及具有地質研究或考古價值的其他遺 跡、化石、錢幣或物品屬于國家所有。一旦發(fā)現(xiàn)上述文物，承包人應采取合 理有效的保護措施，防止任何人員移動或損壞上述物品，并立即報告有關政 府行政管理部門，同時通知監(jiān)理人。 發(fā)包人、 監(jiān)理人和承包人應按有關政府行政管理部門要求采取妥善的保護措 施，由此增

29、加的費用和（或）延誤的工期由發(fā)包人承擔。 承包人發(fā)現(xiàn)文物后不及時報告或隱瞞不報，致使文物丟失或損壞的，應賠償 損失，并承擔相應的法律責任。 1.10 交通運輸交通運輸 XX 項目 XX 區(qū) XX 期 XXXXXX 棟 總承包工程通用合同條款 - 8 - 1.10.1 出入現(xiàn)場的權利 發(fā)包人應根據(jù)施工需要，協(xié)助承包人辦理取得出入施工現(xiàn)場所需的 批準手續(xù)，以及取得因施工所需修建道路、橋梁以及其他基礎設施 的手續(xù)，承包人承擔相關手續(xù)費用和建設費用。 承包人應在訂立合同前查勘施工現(xiàn)場， 并根據(jù)工程規(guī)模及相關資料， 合理預見工程施工所需的進出施工現(xiàn)場的方式、手段、路徑等。因 承包人未合理預見所增加的費用

30、和（或）延誤的工期由承包人承擔。 1.10.2 場外交通 發(fā)包人應協(xié)助提供場外交通設施的技術參數(shù)和具體條件，承包人應 遵守有關交通法規(guī)，嚴格按照道路和橋梁的限制荷載行駛，執(zhí)行有 關道路限速、限行、禁止超載的規(guī)定，并配合交通管理部門的監(jiān)督 和檢查。場外交通設施無法滿足工程施工需要的，由承包人負責完 善并承擔相關費用。 1.10.3 場內交通 發(fā)包人應協(xié)助提供場內交通設施的技術參數(shù)和具體條件，承包人根 據(jù)發(fā)包人工料規(guī)范附件一施工現(xiàn)場總平面布置圖及工料規(guī)范第 2.11.6 條現(xiàn)場臨時道路要求設置場內道路和交通設施，并負責工 地大門向政府部門辦理相關手續(xù)。因承包人原因造成上述道路或交 通設施損壞的，承

31、包人負責修復并承擔由此增加的費用。 除發(fā)包人按照合同約定提供的場內道路和交通設施外，承包人負責 修建、維修、養(yǎng)護和管理施工所需的其他場內臨時道路和交通設施， 相關費用已包括在合同價款中。發(fā)包人、監(jiān)理人、分包人和專業(yè)承 包人可以為實現(xiàn)合同目的使用承包人修建的場內臨時道路和交通設 施。 1.10.4 超大件和超重件的運輸 由承包人負責運輸?shù)某蠹虺丶瑧沙邪素撠熛蚪煌ü芾?部門辦理申請手續(xù)，發(fā)包人給予協(xié)助。運輸超大件或超重件所需的 道路和橋梁臨時加固改造費用和其他有關費用，由承包人承擔。 1.10.5 道路和橋梁的損壞責任 因承包人運輸造成施工場地內外公共道路和橋梁損壞的，由承包人 承擔修

32、復損壞的全部費用和可能引起的賠償。 1.10.6 水路和航空運輸 XX 項目 XX 區(qū) XX 期 XXXXXX 棟 總承包工程通用合同條款 - 9 - 本款前述各項的內容適用于水路運輸和航空運輸，其中“道路”一 詞的涵義包括河道、航線、船閘、機場、碼頭、堤防以及水路或航 空運輸中的相似結構物。 1.11 知識產權知識產權 1.11.1 發(fā)包人提供給承包人的圖紙、 發(fā)包人為實施工程自行編制或委托編 制的技術要求以及反映發(fā)包人要求的或其他類似性質的文件的著 作權屬于發(fā)包人， 承包人可以為實現(xiàn)合同目的而復制、 使用此類文 件，但不能用于與合同無關的其他事項。未經發(fā)包人書面同意，承 包人不得為了合同以

33、外的目的而復制、 使用上述文件或將之提供給 任何第三方。 1.11.2 承包人為實施工程所編制的文件， 除署名權以外的著作權屬于發(fā)包 人， 承包人可因實施工程的運行、 調試、 維修、 改造等目的而復制、 使用此類文件， 但不能用于與合同無關的其他事項。 未經發(fā)包人書 面同意， 承包人不得為了合同以外的目的而復制、 使用上述文件或 將之提供給任何第三方。 1.11.3 合同當事人保證在履行合同過程中不侵犯對方及第三方的知識產 權。承包人在使用材料、施工設備、工程設備或采用施工工藝時， 因侵犯他人的專利權或其他知識產權所引起的責任，由承包人承 擔。 1.11.4 承包人在合同簽訂前和簽訂時已確定采

34、用的專利、 專有技術、 技術 秘密的使用費已包含在簽約合同價款中。 1.12 保密保密 除法律規(guī)定或合同另有約定外，未經發(fā)包人同意，承包人不得將發(fā)包人提供 的圖紙、文件以及聲明的資料信息等商業(yè)秘密泄露給第三方。工程竣工驗收 合格并頒發(fā)竣工驗收報告后，除承包人存檔需要的圖紙、文件，應將其他全 部圖紙、文件等退還發(fā)包人，所需費用已包含在合同價款中。 1.13 工程量清單錯誤的修正工程量清單錯誤的修正 工料規(guī)范、圖紙和工程量清單互為解釋，應被理解為完整一致的；如存在不 一致時，雙方共同認定三者的解釋效力優(yōu)先順序為合同解釋順序。 2 發(fā)包人發(fā)包人 2.1 許可或批準許可或批準 發(fā)包人應遵守法律，并辦理

35、法律規(guī)定由其辦理的許可、批準或備案，包括建 XX 項目 XX 區(qū) XX 期 XXXXXX 棟 總承包工程通用合同條款 - 10 - 設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證等。承包人 應協(xié)助發(fā)包人辦理施工所需臨時用水、臨時用電、中斷道路交通、臨時占用 土地等許可和批準及其他法律規(guī)定的有關施工證件和批件。 2.2 發(fā)包人代表發(fā)包人代表 發(fā)包人代表在發(fā)包人的授權范圍內， 負責處理合同履行過程中與發(fā)包人有關 的具體事宜。發(fā)包人代表在授權范圍內的行為由發(fā)包人承擔法律責任。發(fā)包 人更換發(fā)包人代表的，應提前 7 天書面通知承包人。發(fā)包人的代表的授權范 圍見合同專用條款 2.2. 不屬于法定

36、必須監(jiān)理的工程， 監(jiān)理人的職權可以由發(fā)包人代表或發(fā)包人指定 的其他人員行使。 2.3 發(fā)包人人員發(fā)包人人員 發(fā)包人應要求在施工現(xiàn)場的發(fā)包人人員遵守法律及有關安全、質量、環(huán)境保 護、文明施工等規(guī)定，并保障承包人免于承受因發(fā)包人人員未遵守上述要求 給承包人造成的損失和責任。 發(fā)包人人員包括發(fā)包人代表及其他由發(fā)包人派駐施工現(xiàn)場的人員。 2.4 施工現(xiàn)場、施工條件和基礎資料的提供施工現(xiàn)場、施工條件和基礎資料的提供 2.4.1 提供施工現(xiàn)場 發(fā)包人應于實際開工日期前7日向承包人移交施工現(xiàn)場。 2.4.2 提供施工條件 除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應負責提供或協(xié)助提供承包人施 工所需要的條件，包括：

37、（1）將施工用水、電力等施工所必需的條件接至施工現(xiàn)場內； （2）協(xié)助提供承包人正常施工所需要的進入施工現(xiàn)場的交通條件； 2.4.3 提供基礎資料 除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人在移交施工現(xiàn)場前向承包人提供 施工現(xiàn)場及工程施工所必需的毗鄰區(qū)域內市政等地下管線管道資料， 相鄰建筑物、構筑物和地下工程等有關基礎資料。 按照法律規(guī)定確需在開工后方能提供的基礎資料，發(fā)包人應盡其努力 XX 項目 XX 區(qū) XX 期 XXXXXX 棟 總承包工程通用合同條款 - 11 - 及時地在相應工程施工前的合理期限內提供，合理期限應以不影響承 包人的正常施工為限。 發(fā)包人應向承包人提供工程施工所需的原始基準點、基準

38、線和基準標 高，并對其真實準確性負責。 2.5 資金來源證明及支付擔保資金來源證明及支付擔保 除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人要求承包人提供履約擔保的，發(fā)包人應 當向承包人提供支付擔保。 2.6 支付合同價款支付合同價款 發(fā)包人應按合同約定向承包人及時支付合同價款。 2.7 組織竣工驗收組織竣工驗收 發(fā)包人應按合同約定及時組織竣工驗收。 3 承包人承包人 3.1 承包人的一般義務承包人的一般義務 承包人在履行合同過程中應遵守法律和工程建設標準規(guī)范，并履行以下義 務： （1）辦理法律規(guī)定應由承包人辦理的許可和批準，并將辦理結果書面報送 發(fā)包人留存； （2）承包人須遵守政府、對本工程有管轄權或本工

39、程需與其系統(tǒng)接駁的地 方管理機關或公用事業(yè)單位的法律、規(guī)章、條例和通知，并向其提交 所需的報告、申請和支付因承包本工程而須繳納的有關法定費用、稅 項等的費用包含在合同價款中； （3）按法律規(guī)定和合同約定完成工程，并在保修期及缺陷責任期內承擔保 修義務； （4）按法律規(guī)定和合同約定采取施工安全和環(huán)境保護措施，辦理工傷保險， 確保工程及人員、材料、設備和設施的安全； （5）按合同約定的工作內容和施工進度要求，編制施工組織設計和施工措 施計劃，并對所有施工作業(yè)和施工方法的完備性和安全可靠性負責； （6）在進行合同約定的各項工作時，不得侵害發(fā)包人與他人使用公用道路、 XX 項目 XX 區(qū) XX 期 X

40、XXXXX 棟 總承包工程通用合同條款 - 12 - 水源、市政管網等公共設施的權利，避免對鄰近的公共設施產生干擾。 承包人占用或使用他人的施工場地，影響他人作業(yè)或生活的，應承擔 相應責任； （7）按照第 6.3 條環(huán)境保護約定負責施工場地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的 保護工作； （8）按第 6.1 條安全文明施工約定采取施工安全措施，確保工程及其 人員、材料、設備和設施的安全，防止因工程施工造成的人身傷害和 財產損失； （9）發(fā)票開具要求 a) 發(fā)包人在本協(xié)議約定的期限內收到了貨物/服務的交付物，且該交 付物經驗收合格后， 承包人向發(fā)包人按照以下信息開具增值稅專用 發(fā)票： （i）公司名稱 （ii）納

41、稅人識別碼 （iii）稅務登記地址 （iv）電話號碼 （v）開戶銀行 （vi）銀行賬戶 b) 承包人應在本合同約定的時點報送工程量報表， 工程質量經發(fā)包人 及監(jiān)理單位（如有）驗收合格并完成審價后，承包人就審價確認的 金額向發(fā)包人開具增值稅專用發(fā)票。 未經審價承包人不得在付款金 額尚未確認時提前開具專用發(fā)票，否則發(fā)包人有權拒絕付款。 c) 承包人應在每次增值稅專用發(fā)票開具后的 30 個日歷天內當面向發(fā) 包人提交相應增值稅專用發(fā)票， 如因承包人未及時交付增值稅專用 發(fā)票導致發(fā)票無法認證，發(fā)包人有權拒收發(fā)票，并拒絕付款，承包 人應重新開具增值稅專用發(fā)票。 發(fā)包人有權從應支付給承包人的價 款中扣除因無

42、法將發(fā)票作為進項抵扣而多承擔的稅費金額作為補 償。 d) 發(fā)包人應在收到承包人增值稅專用發(fā)票后， 按專用條款約定的時間 內， 且增值稅專用發(fā)票經稅務機關交叉稽核比對確屬合法有效后支 付款項給承包人。 XX 項目 XX 區(qū) XX 期 XXXXXX 棟 總承包工程通用合同條款 - 13 - e) 發(fā)包人與承包人的價款結算只能通過發(fā)包人的賬戶與承包人的賬 戶進行劃轉，不能通過此外的任何第三方賬戶進行價款結算。 f) 承包人必須嚴格遵照相關稅收法規(guī)和文件， 以自身名義向發(fā)包人開 具合法的增值稅專用發(fā)票。 如因開票信息有誤、 專用發(fā)票所列密文 或者明文不能辨認等原因導致無法認證的， 承包人應重新開具增值

43、 稅專用發(fā)票。 因承包人開具的增值稅專用發(fā)票不符合稅收法規(guī)與稅 務機關相關規(guī)定或不符合合同約定， 甲方有權從應支付給承包人的 價款中扣除因無法將發(fā)票作為進項抵扣而多承擔的金額作為補償。 g) 承包人開具的增值稅專用發(fā)票送達并經發(fā)包人簽收后，若發(fā)生丟 失， 承包人應積極協(xié)助發(fā)包人， 按照相關稅收法規(guī)和文件的規(guī)定提 供相應資料。 （10）將發(fā)包人按合同約定支付的各項價款專用于合同工程，且應及時支付 其雇用人員工資，并及時向分包人支付合同價款； （11）負責工程的單體竣工驗收，負責協(xié)調其他分包的分項驗收，按發(fā)包人 及當?shù)亟ㄔO主管部門要求制作竣工資料，整理、檢查、匯總各分包單 位、供貨商制作的竣工資料

44、，負責單體竣工資料上交檔案館及辦理檔 案驗收，滿足工程創(chuàng)優(yōu)的資料要求。按照法律規(guī)定和合同約定編制竣 工資料，完成竣工資料立卷及歸檔，并按專用合同條款約定的竣工資 料的套數(shù)、內容、時間等要求移交發(fā)包人，并協(xié)助發(fā)包人完成政府工 程竣工驗收備案。 （11）承包人根據(jù)現(xiàn)場接駁點條件進行臨時水電接駁，并按技術要求、現(xiàn)場 實際情況合理布置各取水點、用電接駁點；并根據(jù)施工現(xiàn)場變化需求 進行線路、取水點、用電接駁點的調整、保護、維護、更新、增加、 拆除等工作，并承擔施工用水、用電的所有費用直至臨時水電接駁點 拆除。 （12）在土石方開挖及建造地庫工程時，工地內如須按工程規(guī)范規(guī)定采用臨 時降水設施，承包人在接收

45、工地后須維持此降水工作直至上部結構重 量達到停止降水要求，承包人還需負責此等降水井的回填及保證其防 水效果、降水設施的拆除恢復原狀等，一切費用由承包人承擔。負責 施工各階段臨時降排水系統(tǒng)的修建、修繕及改造等，一切費用由承包 人承擔。 （13）應履行的其他義務。 3.2 項目經理項目經理 3.2.1 項目經理應為合同當事人所確認的人選，項目經理的授權范圍見專 用合同條款 附件一授權委托書，項目經理經承包人授權后代表 批注批注 c4: c4: 新增 XX 項目 XX 區(qū) XX 期 XXXXXX 棟 總承包工程通用合同條款 - 14 - 承包人負責履行合同。項目經理應是承包人正式聘用的員工，承包 人

46、應向發(fā)包人提交項目經理與承包人之間的勞動合同，以及承包人 為項目經理繳納社會保險的有效證明。承包人不提交上述文件的， 項目經理無權履行職責，發(fā)包人有權要求更換項目經理，由此增加 的費用和（或）延誤的工期由承包人承擔。 項目經理應常駐施工現(xiàn)場，項目經理不得同時擔任其他項目的項目 經理。項目經理確需離開施工現(xiàn)場時，應事先通知監(jiān)理人，并取得 發(fā)包人的書面同意。項目經理的通知中應當載明臨時代行其職責的 人員的注冊執(zhí)業(yè)資格、管理經驗等資料，該人員應具備履行相應職 責的能力。 承包人違反上述約定的，按照專用合同條款的約定承擔違約責任。 3.2.2 項目經理按合同約定組織工程實施。在緊急情況下為確保施工安全

47、 和人員安全，在無法與發(fā)包人代表及時取得聯(lián)系時，項目經理有權 采取必要的措施保證與工程有關的人身、財產和工程的安全，但應 在 48 小時內向發(fā)包人代表和總監(jiān)理工程師提交書面報告。 3.2.3 承包人需要更換項目經理的，應提前 14 天書面通知發(fā)包人和監(jiān)理 人，并征得發(fā)包人書面同意。通知中應當載明繼任項目經理的注冊 執(zhí)業(yè)資格、管理經驗等資料，繼任項目經理繼續(xù)履行第 3.2.1 條約 定的職責。未經發(fā)包人書面同意，承包人不得擅自更換項目經理。 承包人擅自更換項目經理的，按照專用合同條款的約定承擔違約責 任。 3.2.4 發(fā)包人有權書面通知承包人更換其認為不稱職的項目經理，通知中 應當載明要求更換的

48、理由。 承包人應在接到更換通知后 14 天內向發(fā) 包人提出書面的改進報告。發(fā)包人收到改進報告后仍要求更換的， 承包人應在接到第二次更換通知的 28 天內進行更換， 并將新任命的 項目經理的注冊執(zhí)業(yè)資格、管理經驗等資料書面通知發(fā)包人。繼任 項目經理繼續(xù)履行第 3.2.1 條約定的職責。承包人無正當理由拒絕 更換項目經理的，按照專用合同條款的約定承擔違約責任。 3.2.5 承包人項目經理因特殊情況授權其下屬人員履行其某項工作職責 的，該下屬人員應具備履行相應職責的能力，并應提前 7 天將上述 人員的姓名和授權范圍書面通知監(jiān)理人，并征得發(fā)包人書面同意， 且被授權的人不得有再次授權資格，如合同約定須由

49、項目經理完成 的工作，不得委托他人完成。 3.3 承包人人員承包人人員 3.3.1 承包人應在接到開工通知后 7 天內，向發(fā)包人提交承包人項目管理 機構及施工現(xiàn)場人員安排的報告，其內容應包括合同管理、施工、 XX 項目 XX 區(qū) XX 期 XXXXXX 棟 總承包工程通用合同條款 - 15 - 技術、材料、質量、安全、財務等主要施工管理人員名單及其崗位、 注冊執(zhí)業(yè)資格等，以及各工種技術工人的安排情況，并同時提交主 要施工管理人員與承包人之間的勞動關系證明和繳納社會保險的有 效證明。 3.3.2 承包人派駐到施工現(xiàn)場的主要施工管理人員應相對穩(wěn)定。施工過程 中如有變動，承包人應及時向監(jiān)理人提交施工

50、現(xiàn)場人員變動情況的 報告。承包人更換主要施工管理人員時，應提前 7 天書面通知監(jiān)理 人，并征得發(fā)包人書面同意。通知中應當載明繼任人員的注冊執(zhí)業(yè) 資格、管理經驗等資料。 特殊工種作業(yè)人員均應持有相應的資格證明， 監(jiān)理人可以隨時檢查。 3.3.3 發(fā)包人對于承包人主要施工管理人員的資格或能力有異議的，承包 人應提供資料證明被質疑人員有能力完成其崗位工作或不存在發(fā)包 人所質疑的情形。發(fā)包人要求撤換不能按照合同約定履行職責及義 務的主要施工管理人員的，承包人應當撤換。承包人無正當理由拒 絕撤換的，按照專用合同條款的約定承擔違約責任。 3.3.4 承包人的主要施工管理人員離開施工現(xiàn)場每月累計不超過 5