1、1 1 總總 1.1.1 1 1.1.2 2 管理 華 合體 年版 2 2 營營 2.2.1 1 值稅 營改 2.2.2 2 要求 2.2.3 3 成成本本 總總則則 1 1 適用范適用范圍圍 僅適用 2 2 使用原使用原則則 本文件是 理實施細則 華潤置地 體工程分判 版） 的補 營營改增應改增應 1 1 目標成目標成本本 目標成本 稅率、增值 改增的目標 2 2 招標采招標采購購 招標方案 求潛在投標 3 3 招標信招標信息息 本本采購采購管管 圍圍 于采用一 則則 是對華 則V1.0 、 大區成本 判界面 V1 補充規定， 對措施對措施 本本測算 測算 本測算表 值稅金額 標成本編 購購
2、方案 方案 案中資格 標人應為 息息發布（發布（公公 管管理流理流程程 （一一 般計稅方 潤置地招 、華潤置地 本管理體系 1.0 、 華 須結合原 采用價稅 、增值稅 制模板及 格審查標準 一般納稅 公公開招標開招標 程程中涉中涉及及 一一般征般征收收 方法計稅的 招標采購制 地住宅總 系-工程款 華潤置地住 原有文件使 稅分離的模 稅含稅金額 及使用指引 準應規定投 稅人。 ） ： ） ： 及及營改營改增增 收收） ） 的項目分期 制度 V2.0 承包工程 支付作業 住宅項目工 使用。 模式，按照 額分別列項 引后續單獨 投標人的納 增增應對應對措措 期。 版 、 大 程合同范本 （ 業指
3、引 、 工程分判界 照不含增值 項，詳見附 獨下發。 納稅資質要 措措施 施 大區招標采 本 （試行版 華潤置地 界面表 （2 值稅金額、 附件 1。適 要求， 原則 采購 版） 、 地綜 015 、增 適用 則上 文件 復印 原件 2.2.4 4 求所 格審 2.2.5 5 2.2.6 6 招標公 件， 包括 印件或能有 件備查。 4 4 資格預資格預審審 根據潛 所有投標人 審查。 5 5 招標文招標文件件 對于投標 1、招標 務清 款、 價分 2、招標 6 6 商務標商務標評評 1、本招 發票 同簽 2、簽訂 稅總 告要求資 稅務登記 有效證明 審審（公開（公開招招 在投標人 人提供發
4、件件 標人商務 標文件中應 清單應按照 含稅價分 分別填報。 標文件中應 評評標辦法 標辦法 招標所屬分 票均為專票 簽約時將不 訂合同時， 總價及相應 資格預審條 記證 （副本 其納稅資 招招標） 標） 人報名資料 票均為專 務標總價的 應要求投標 照價稅分離 分別列項； 應要求投標 分期項目采 票，商務標 不含稅價、 合同總價 應稅款金額 條件要求報 本） 復印件 資質的證明 料，對其納 專票。 不滿 的對比排序 標人商務 離進行設 ；商務標 標人開具發 采用一般 標應按照 、稅率、 價均按含 額。 報名單位 件、 一般 明文件，證 納稅資質證 滿足納稅資 序執行以下 報價采用 置，按照
5、總價按照 發票為增 計稅方法 不含稅總 稅款、含 稅總價進 需提供納 般納稅人認 證明文件需 證明文件進 資質要求的 下原則： 價稅分離 照不含稅價 照含稅總價 值稅專用 法計稅的： 總價進行對 稅價分別 進行簽署， 納稅資質證 認定通知書 需加蓋公 進行審查， 的不能通過 離的模式， 價、稅率、 價及不含稅 用發票。 所有投標 對比排序， 別列項。 并注明不 證明 書 章， ，要 過資 商 稅 稅總 標人 合 不含 2.2.7 7 2.2.8 8 改增 7 7 合同條合同條款款 1、 合同 計價 件 補充 潤置 程中 2、對于 部分 有服 充合 可要 就拆 3、對于 期的 8 8 付款流付款
6、流程程 附件 4 增補充修訂 1、 付款 核對 戶銀 與當 款款修改注修改注意意 涉稅條款 價原則、工 2華潤置 充修訂 、 置地住宅總 中的反饋意 于適用一般 分在 5.1 之 服務于適用 合同，將原 要求承包方 拆出的合同 于新簽訂的 的合同。 程程 華潤置 訂） 中增 款發起部門 對內容包括 銀行、銀行 當期審定已 意意事項 事項 款修訂主要 工程量清單 置地住宅總 附件 3其 總承包工程 意見進行修 般征收分期 之后可以開 用簡易征收 原服務于簡 方開具增值 同能開具何 的合同，禁 置地大區成 增加增值稅 門取得增值 括公司名稱 行賬號、開 已完成合同 要包括合同 單模式五 總承包工
7、其他合同涉 程合同范 修訂后， 期下已簽 開具增值 收分期的 簡易征收 值稅普通 何種發票 禁止簽訂 成本管理體 稅專用發票 值稅專用發 稱、納稅 開票內容 同額一致 同價款、 發 個方面， 程合同范 涉稅條款 本完整 再正式下 訂的跨期 稅專用發 ，需將合 分期的合 發票；談 ，均需進 跨適用一 體系-工程 票信息核 發票時應對 人識別號 等信息， ， 若承包人 發票開具、 條款修訂 范本（試行 修改建議 整版將結合 發大區。 期合同（該 票的） ， 如 合同進行拆 合同內容單 談判結果不 行拆分。 一般征收和 程款支付作 對及傳遞 對發票進行 號、稅務登 并核對開 人/供應商 、 付款要求
8、 訂內容詳見 行版）營改 議 。其中 合大區使用 該合同未執 如果合同內 拆分，簽訂 單獨出來， 不管是承包 和簡易征收 作業指引（ 遞要求如下 行初步審 登記地址、 開票金額是 商無法按照 求、 見附 改增 華 用過 執行 內容 訂補 并 包方 收分 （營 下： 核， 開 是否 照約 2.2.9 9 后， 完成 計稅 結算 的銷 2.2.1 1 一般 度、 程分 的基 備案 3 3 附附 附件 附件 定提 負， 得符 2、補充 9 9 結算要結算要求求 根據總部 ，住宅項目 成項目竣 稅方法計 算工作，并 銷項稅額， 1 10 分判0 分判方方 鑒于甲供 般計稅方法 、材料損耗 分判界面 基
9、礎上調整 案。 附附件件 件 1：置地 件 2： 華 修 提供增值稅 發包人也 符合合同要 充付款流程 求求 部下發的 目要求在入 工結算” ， 稅項目應 并開具結算 ，節約公 方方案 案 供材可以 法計稅項 耗、工程質 V1.0 、華 整甲委分 地成本測算 華潤置地住 訂 稅專用發票 也有權拒收 要求的發票 程圖。 華潤置 入住后 12 大區須嚴 應在滿足總 算額等額 司現金流 開具增值 目，需綜 質量等因 華潤置地 包、甲供 算表模板- 住宅總承包 票，應承 收發票， 票后應及 置地開發成 2 月內、商 嚴格執行 總部制度要 額的增值稅 流。 值稅專用發 合考慮增 素，在總 住宅項目 供材
10、料的分 -增改增修 包工程合同 擔發包人 并拒絕付 時傳遞至 成本管理制 商業項目要 制度要求 要求的情 稅專用發票 發票，抵扣 增值稅抵扣 總部下發的 目工程分判 分判界面， 修訂 同范本（試 人因此而增 付款。付款 至財務部進 制度要求 要求在開業 求執行。對 況下盡可 票，以便財 扣的進項稅 扣影響、現 的華潤置 判界面表 （ 并報總部 試行版）營 增加的額外 款發起部門 進行發票認 求“工程竣 業后 18 月 對于采用一 可能提前完 財務抵扣我 稅更多，采 現場管理復 置地綜合體 （2015 年版 部工程管理 營改增補 外稅 門取 認證。 竣工 月內 一般 完成 我司 采用 復雜 體工 版） 理部 補充 附件 附件 件 3： 其 件 4： 華 補 其他合同涉 華潤置地大 充修訂） 涉稅條款修 大區成本管 修改建議 管理體系- -工程款支支付作業指指引（營改改增
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