房地產企業各環節涉及稅種流程圖—修改(5頁).doc
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房地產企業各環節涉及稅種流程圖—修改(5頁).doc
1、公司開發經營各環節涉稅流程圖契稅印花稅土地使用稅契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天；計稅依據為國有土地使用權出讓合同、土地使用權出售合同的成交價格，稅率為 3%。對土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同按產權轉移書據征收印花稅，計稅依據按合同所載金額的萬分之五萬分之五按次申報繳納。以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。 土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定
2、按土地等級核定稅率，按季度向土地座落地主管稅務機關申報繳納。印花稅(設計加工類合同)印花稅(建安購銷類合同)印花稅(借款類合同)建設工程勘察設計合同，包括勘察設計測繪類合同、廣告制作類合同，按合同金額的萬分之五按次申報繳納。建筑安裝工程承包合同，包括建筑安裝工程承包類合同、供應采購類合同，按合同金額的萬分之三按次申報繳納。銀行及其他金融組織和借款人（不包括銀行同業拆借）所簽訂的借款合同，按合同金額的萬分之零點五按次申報繳納。取得土地環節設計施工環節營業稅 （銷售不動產）城市維護建設稅教育費附加地方教育費附加預征土地增值稅預征企業所得稅納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產，按照營業額和
3、規定的稅率計算應納稅額，銷售不動產稅率為 5%。納稅人的營業額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產收取的全部價款和價外費用。營業稅納稅義務發生時間為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產并收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。納稅人轉讓土地使用權或者銷售不動產，采取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。營業稅附征，按營業稅額的 7%申報繳納。營業稅附征，按營業稅額的 3%申報繳納。營業稅附征，按營業稅額的 2%申報繳納。土地增值稅預征的計稅依據為納稅人轉讓房地產所取得的收入；普通標準住宅項目預征率為 2%,非普通標準住宅及其他各類經營用房產項目預征率為 3%。企業銷售未完工開發產品取得的收入,應先按當期預售收入預計 15%計稅毛利率分季計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額；按當期應納稅所得額 25%的稅率計算當期應納所得稅額。印花稅 （商品
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