房地產開發全中環節與流程DOC52頁(9頁).doc
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房地產開發全中環節與流程DOC52頁(9頁).doc
1、房地產開發中的 659 個環節與流程房地產業開發對外涉及到土地管理、城市規劃、建設管理、市政管理、房地產管理等政府部門；對內涉及十大過程，關系錯綜復雜復雜，下面以一表概之，表達個明明白白一、房地產開發的四個階段1.項目前期階段工作程序項目建議書（申請報告）項目選址方案設計任務書、投資計劃初步設計（建設方案）需準備的資料提出項目建設的必要性和依據、擬建規模和地點、資源、條件、投資估算和資金籌措、建設進度安排、效應分析。項目核準或備案資料：申請報告、城市規劃意見、用地預審意見、環境影響評價、水土保持方案、占用林地審核、礦藏壓覆評估等營業執照管理部門：發改委（計劃局）以計劃管理為主；規劃、土地、環保
2、、水利、林業、旅游等部門參與選址；經濟、計劃、建設等部門參與初步設計和方案審批。2.項目準備階段工作程序施工圖設計、圖紙審查、項目征地、報建、招標需準備的資料辦土地使用證：土地出讓合同、交費證明等；辦規劃許可證： 申請報告和發改委批文、 用地規劃許可證、 土地證、 已審批規劃圖和建筑設計圖；辦施工許可證：土地證、規劃許可證、招標確定施工隊、施工圖審查證明、質量安全監督手續等。管理部門：建委（建設局）土地、環保、消防、人防、規劃、建設等行政管理部門3.項目施工階段工作程序施工（安全、監理）需準備的資料質量監督記錄、分項（分階段）工程質檢報告、隱蔽工程驗收記錄等管理部門：建設局4.項目竣工驗收與交付階段工作程序驗收、結算、備案資料整理歸檔產權登記、物業管理。需準備的資料驗收備案資料：驗收備案表、竣工驗收報告、驗收原始文件、質量檢測證明，規劃、消防、環保驗收證明、質量保修書。辦產權證資料：土地使用權證、規劃許可證、施工許可證、竣工驗收資料、面積測繪成果、消防和環保驗收證明等。管理部門：房地產管理局二.獲取土地階段全部流程三.規劃設計階段全部流程四.施工準備階段全部環節五.工程建設階段六.銷售階段業務流程七.入住階段業務流程
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