房地產(chǎn)市場調(diào)研流程 (2)(5頁).doc
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房地產(chǎn)市場調(diào)研流程 (2)(5頁).doc
1、 中國最大的資料庫下載 中國最大的資料庫下載房地產(chǎn)市場調(diào)研流程房地產(chǎn)市場調(diào)研流程房地產(chǎn)市場調(diào)研，就是以房地產(chǎn)為特定的商品對象，對相關(guān)的市場信息進行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析，進而對房地產(chǎn)市場進行研究與預測。由于調(diào)研的目的及服務的對象不同，調(diào)查的廣度和深度有所不同，側(cè)重點也有差異，但對于房地產(chǎn)市場的切入點，習慣上依據(jù)地域形態(tài)，由點(單個樓盤)到線、面(區(qū)域市場)，再由線、面(區(qū)域市場)到體(宏觀環(huán)境)；然后再從體回復到點、線和面，不斷的循環(huán)往復，融會貫通，才可真正把握。一、一、點點單個樓盤單個樓盤對單個樓盤進行市場調(diào)查是房地產(chǎn)市場調(diào)查的基礎(chǔ)， 它不但是新員工接觸房地產(chǎn)知識的第一課，而且也是任何
2、資深人員，對房地產(chǎn)市場即時了解最為具體、最為直接的途徑。單個樓盤的市場調(diào)查通常包括以下五大項：1 1、分析樓盤的地理位置、分析樓盤的地理位置宏觀方面講，就是分析樓盤的區(qū)域歷史沿革，區(qū)域特性(商業(yè)中心、工業(yè)中心、學院社區(qū)等)；了解區(qū)域交通狀況，(公交、地鐵、高架、輕軌、省市級公路、區(qū)縣級公路等)；公共配套設(shè)施(水、電煤等市政配套；公園、學校、醫(yī)院、影劇院商業(yè)中心、超市、賓館、圖書館、體育場館、集貿(mào)市場、著名餐館等生活配套)和人文環(huán)境等等。微觀方面講，就是項目所處位置、區(qū)域，樓盤地塊的大小形狀，周邊競爭對手，它的進出道路如何?是否臨街等等。和其他商品不一樣，樓盤的地理位置是樓盤不可分離的關(guān)鍵因素，
3、它的優(yōu)劣與否，往往決定了樓盤的大部分價值。2 2、分析產(chǎn)品、分析產(chǎn)品這是樓盤市調(diào)的主體部分，從基本情況看，重點在于了解樓盤的占地面積、建筑面積、容積率，開發(fā)商、策劃公司、代理公司，土地使用年限、綠化率、外立面材質(zhì)及顏色。 從產(chǎn)品力來看， 產(chǎn)品類別與規(guī)劃， 建筑設(shè)計與外觀， 面積配比、戶型格局，建材標準，智能化系統(tǒng)（可視對講系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、煤氣報警系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、緊急呼救系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、三表遠傳系統(tǒng)、遠程遙控家電系統(tǒng)、周邊防范系統(tǒng)、LED 屏幕顯示系統(tǒng)） ，公共配套設(shè)施（衛(wèi)星電視、空調(diào)預留口、電話通訊分布、熱水系統(tǒng)、消防設(shè)施、電力額定功率） ，會所設(shè)施，施工進度等等。分析產(chǎn)品是理解樓盤的基礎(chǔ)，只有認真分析產(chǎn)品，才能正確把握因此而產(chǎn)生的種種變化。產(chǎn)品因素中有一特別項目，雖不是產(chǎn)品本身，但卻是產(chǎn)品的重要構(gòu)成，它就是我們常說的公司的組成，即知道樓盤的投資、設(shè)計、建設(shè)和物業(yè)管理等主要事項
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