1、房地產開發要依序進行：1、規劃部門：（1）如果是工業用地，首先到規劃局規劃處辦理變更。手續需提交：A、土地證 B、變更申請 C、航測圖 D、變更用地總平面圖 E、填寫申請表 F、轉讓合同（2）如果是集體用地，也應到規劃局規劃用地處辦理征用手續。需提交：A、轉讓合同 B、航測圖 C、征用土地總平面圖 D、填寫申請表 E、領取并填寫選址意見書，規劃局批準后發用地許可證。需交費：A、水利基金 B、耕地占用稅 C、配套費2、領取規劃用地許可證后，再到市計委辦理立項手續。需提交： （1）規劃用地許可證（2）可行性研究報告（3）投資計劃及立項申請（4）領取立項批文3、完成 1、2 項后，再到土地部門辦理過
2、戶或征用手續。需提交： （1）用地申請書（2）計委立項批文（3）用地總平面圖（4）規劃局出具的用地紅線圖（5）規劃用地許可證（6）土地補償表蓋章（組、村、鎮、區四個章） （7）簽訂土地出讓合同（8）交費、領證需繳納： （1）土地出讓金。70220 元/平方米（2）地界勘測費（3）土地過戶費（4）管理及工本費（5）土地使用稅4、完成前 3 項后，再到規劃局建管處辦理報建手續。（1）建設單位寫出書面申請（內容包括建設意向、建房結構、層數、總建筑面積、投資額、投資周期等） 。（2）提交土地證、航測圖、規劃用地證、計委立項批文、總平面圖。（3）根據規劃部門發的“建設工程申請復函”的具體要求，設計院做出
3、 12 個方案，包括：總平面圖、單體平立剖面圖、再次報請規劃局審定后方可進行施工圖設計。（4）領取建設工程規劃許可證申請表，到相關部門：消防支隊、文物鉆探、空軍作戰科、預設電信管線等辦理手續。需交費：審核費 280 元/棟（消防支隊） ；文物鉆探費 28 元/平方米。（5）經局長簽發后領取交費通知單，需繳納：規劃管理費：0.10.25%檔案保證金：5%建設配套費：520 元/平方米綠化費：1 元/平方米人防費：6.5 元/平方米商業網電費：15 元/平方米墻改基金：15 元/平方米（6）交費、蓋章、領取規劃建筑許可證。5、第 4 項完成后，到建委辦理報建及招標手續。A、報建需提交： （1）工程報建申請表（2）計委立項批文（3）建設工規劃許可證（4）資金證明、進賬單復印件B、招標表：（1）建設單位憑報建表領取招投標申請書。（2）發布招標工程信息。（3）編制招標文件，確定評標辦法。（4）選定投
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