房地產(chǎn)開發(fā)全中環(huán)節(jié)與流程(9頁).doc
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房地產(chǎn)開發(fā)全中環(huán)節(jié)與流程(9頁).doc
1、房地產(chǎn)開發(fā)中的 659 個環(huán)節(jié)與流程房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)對外涉及到土地管理、城市規(guī)劃、建設(shè)管理、市政管理、房地產(chǎn)管理等政府部門；對內(nèi)涉及十大過程，關(guān)系錯綜復(fù)雜復(fù)雜，下面以一表概之，表達個明明白白一、房地產(chǎn)開發(fā)的四個階段1.項目前期階段工作程序項目建議書（申請報告）項目選址方案設(shè)計任務(wù)書、投資計劃初步設(shè)計（建設(shè)方案）需準備的資料提出項目建設(shè)的必要性和依據(jù)、擬建規(guī)模和地點、資源、條件、投資估算和資金籌措、建設(shè)進度安排、效應(yīng)分析。項目核準或備案資料：申請報告、城市規(guī)劃意見、用地預(yù)審意見、環(huán)境影響評價、水土保持方案、占用林地審核、礦藏壓覆評估等營業(yè)執(zhí)照管理部門：發(fā)改委（計劃局）以計劃管理為主；規(guī)劃、土地、環(huán)保
2、、水利、林業(yè)、旅游等部門參與選址；經(jīng)濟、計劃、建設(shè)等部門參與初步設(shè)計和方案審批。2.項目準備階段工作程序施工圖設(shè)計、圖紙審查、項目征地、報建、招標需準備的資料辦土地使用證：土地出讓合同、交費證明等；辦規(guī)劃許可證： 申請報告和發(fā)改委批文、 用地規(guī)劃許可證、 土地證、 已審批規(guī)劃圖和建筑設(shè)計圖；辦施工許可證：土地證、規(guī)劃許可證、招標確定施工隊、施工圖審查證明、質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)等。管理部門：建委（建設(shè)局）土地、環(huán)保、消防、人防、規(guī)劃、建設(shè)等行政管理部門3.項目施工階段工作程序施工（安全、監(jiān)理）需準備的資料質(zhì)量監(jiān)督記錄、分項（分階段）工程質(zhì)檢報告、隱蔽工程驗收記錄等管理部門：建設(shè)局4.項目竣工驗收與交付階段工作程序驗收、結(jié)算、備案資料整理歸檔產(chǎn)權(quán)登記、物業(yè)管理。需準備的資料驗收備案資料：驗收備案表、竣工驗收報告、驗收原始文件、質(zhì)量檢測證明，規(guī)劃、消防、環(huán)保驗收證明、質(zhì)量保修書。辦產(chǎn)權(quán)證資料：土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收資料、面積測繪成果、消防和環(huán)保驗收證明等。管理部門：房地產(chǎn)管理局二.獲取土地階段全部流程三.規(guī)劃設(shè)計階段全部流程四.施工準備階段全部環(huán)節(jié)五.工程建設(shè)階段六.銷售階段業(yè)務(wù)流程七.入住階段業(yè)務(wù)流程
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