1、房地產開發與策劃流程解析【摘要】為了進一步了解房地產開發與策劃過程，筆者引用一個曾 經參與過的房地產開發項日一一大連市瓦房店龍門湯別墅區項目一一為 實例，解析房地產的開發與策劃的基本流程，研究策劃流程對于規劃方案 設計的指導意義。關鍵詞：房地產開發與策劃、旅游度假、產品定位、價格策略在當今房地產行業蓬勃發展的時代，從規劃行業的角度來打造一個成 功的房地產開發項目，不僅需要設計方案的不斷優化，同時需要配合與Z相匹配的地產開發策劃。因此，規劃從業人員需要更為全面的認識并了解 房地產開發和策劃的大致過程和基本原則，有助于規劃出更具有可實施性 的房地產規劃方案。因此，筆者引用一個曾經參與過的房地產開發
2、項目一一大連市瓦房店 龍門湯別墅區項目一一為實例，解析房地產的開發與策劃的基本流程，研 究策劃流程對于規劃方案設計的指導意義。縱觀本案例的策劃過程，筆者認為發地產項R的策劃流程可以大致分 為5個過程：1.發掘自身特征2.確定目標與定位3.選擇發展模式4.研發 產品定位5建議價格策略。下文將結合木案例的規劃過程，逐步解析上述5個過程的具體內容。1.發掘自身特征1. 1項冃簡介木項日位于大連瓦房店市北部，許屯鎮龍門湯村的龍門溫泉旅游度假 區，是該度假區的首個地產項目。項目距大連市中心140公里，距瓦房店 市內48公里，距營口皺魚圈30公里。項目占地3000畝，可開發用地為2000畝。項目所在地的龍
3、門湯溫泉，隸屬于大連龍門旅游度假區。該度假區成 立于2010年7月，以許屯溫泉、李官海濱為核心，力求打造一個以溫泉 休閑度假為特色的城市組團。目前該旅游區已經形成了一定的溫泉消費認 知，但知名度不高，區域溫泉度假產業正逐步興起。1.2項目特征要素提取大連市現有的旅游度假區多是強調城市屬性和度假屬性，而本項目遠 離城市，是典型的“弱城市、強度假”屬性。因此，在這樣的區域屬性下, 應強化度假功能作為本項冃的核心競爭力。東北度假客戶關注的度假資源屮，溫泉僅次于海，本項目具冇強勢的 溫泉資源，但所在的區域板塊的認知度較弱。在“強資源、弱板塊”的特 征下，須放大溫泉強勢資源的優勢，以打造超越現有板塊水平的度假功能 體系。地產公司對本項R的要求是能夠充分發揮度假資源優勢、創新度假物 業，最大限度的吸引客戶置業。地產公司的委托特征和盈利模式決定了項 目的“弱設施、強地產”特征。依據上述分析，本項目的特征
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