1、房地產企業會計財務處理流程房地產企業會計財務處理流程房地產企業開發項目的發生的所有開發費用都在“開發成本”下核算。開發成本下一般設置以下明細科目:土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開發間接費用這幾個明細核算跟商品房開發有關的所有費用支出。取得的借款在其他應付款按單位明細核算,取得的銀行貸款在長短期借款里核算,借款和銀行貸款的利息支出計入開發間接費中。一般房地產投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了,而預售的房款在預收賬款里核算。在客戶用預收款發票換正規的商品房銷售發票的時候,把從預收賬款中的收入結轉計入銷售收入,同時把比例從開發成本中結轉銷
2、售成本,還有把應交稅金中借方預繳的稅金一并結轉到銷售稅金及附加。房開企業是按預收賬款和銷售收入預繳所有的稅金(營業稅,城建稅,教育費附加,地方教育費附,印花稅、土地增值稅和企業所得稅)的,等整個開發項目完成以后,在做土地值稅和企業所得稅的項目匯算清繳的。一、關于售房的財務核算。房地產開發企業營業收入包括土地轉讓收入、商品房銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入,以及其他業務收入。確認為營業收入的實現。房地產開發企業開發的土地、商品房在移交后,將結算帳單提交買方并得到認可時,確認為營業收入的實現;代建房屋及代建其他工程,在工程竣工驗收辦妥交接手續,價款結算帳單經委托單位簽證
3、后,確認為營業收入的實現;出租房屋按合同、協議約定的承租方付租日期應付的租金,確認為營業收入的實現。1、以賒銷或分期收款方式銷售的開發產品,以本期收到的價款或按合同約定的本期應收款,確認為營業收入的實現。2、企業發生的產品銷售退回、折讓或折扣,沖減銷售收入。3.對土地和商品房采取分期收款銷售辦法的,可按合同規定的收款時間分次轉入收入。企業實現的經營收入,應按實際價款記賬。本期實現的經營收入,借記“應收賬款 . 一、由于房地產開發企業生產周期長,一般在工程竣工后進行收入和成本的結轉。二、收入帳務處理1、收到房屋首付、銀行按揭款借:銀行存款(或現金)貸:預收帳款-商品房2、工程完工結轉收入借:經營收入貸:預收帳款-商品房3、將收入轉入利潤借:經營收入貸:本年利潤三、成本帳務處理1、發生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建安費、公共配套設施費時。借:開發成本貸:銀行存款(或現金)2
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