1、新收入準則新收入準則商品房銷售企商品房銷售企業中期審閱業中期審閱2018年7月12日普華永道目錄目錄21.新收入準則對商品房銷售企業主要影響回顧新收入準則對商品房銷售企業主要影響回顧32.新收入準則相關披露要求新收入準則相關披露要求103.地產公司針對新收入準則財務影響執行工作建議地產公司針對新收入準則財務影響執行工作建議154.新收入準則相關的中期審閱程序新收入準則相關的中期審閱程序18普華永道新收入準則對商品房銷售企業主要影響回顧新收入準則對商品房銷售企業主要影響回顧3(一一)新收入準則實施時間新收入準則實施時間420172018201920202021境內外同時上市的企業在境外上市并采用
2、國際財務報告準則或企業會計準則編制財務報告的企業執行企業會計準則的非上市企業其他境內上市企業A+H股、H股A股非上市允許提前采用允許提前采用7月發布母子公司不同步，怎么辦？母子公司不同步，怎么辦？香港上市公司應從2018年1月1日開始采用新收入準則，并在2018年中期合并/綜合財務報表附注中披露會計政策變更的影響。(二二)新收入準則對項目公司日常核算的主要影響新收入準則對項目公司日常核算的主要影響5收入確認模式因合同條款及收款方式而不同項目公司基于商品房銷售合同不具有合格收款權項目公司基于商品房銷售合同具有合格收款權首付加按揭收款合同收入仍在一個時點確認全部合同收入仍在一個時點確認一次性收款及
3、分期收款合同收入在一段時間內確認目標成本管理及成本核算精細化要求提高一個時點確認收入合同對應成本一段時間確認收入合同對應成本= =合同對應業態的單方成本*可售面積*房屋所在樓棟當期完工進度=合同對應業態的單方成本*可售面積=合同簽約額-增值稅=合同簽約額-增值稅=(合同簽約額-增值稅)*房屋所在樓棟當期完工進度一段時間確認合同收入單獨履約義務重大融資成分買房送車位、買別墅送花園、買公寓送精裝、買房送家電、買高層送書房=(1-首付比例)*借款加權平均利率*開盤到交付月份/12需將預算總成本分攤到各樓需將預算總成本分攤到各樓棟并分別計算完工進度棟并分別計算完工進度合同取得成本銷售傭金(自銷與代理公司傭金處理方式可能不同)、印花稅我們將新收入準則下財務報表科目相關認定的變化匯總如下：6(二二)新收入準則對項目公司日常核算的主要影響新收入準則對項目公司日常核算的主要影響科目名稱主要認定科目名稱主要
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