麓山上院花園洋房創新設計解析方案（30頁）.pdf
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麓山上院花園洋房創新設計解析方案（30頁）.pdf
1、整 體 區 位- 項 目 位 置 及 范 圍項目處于天府新區活力宜居改善區麓山板塊，并且占據稀缺的雙門戶區位，坐擁“一山一川兩灣”稀缺資源。地塊范圍：地塊南臨建發第五大道項目，東靠成自瀘高速路，北臨海倫堡項目，西至規劃養老產業用地，總面積約126畝。項目地塊天府新區天府新城片區示意圖麓山大道成自瀘高速LUSHAN COURTYARD項目簡介整 體 方 案 介 紹- 總 圖 及 指 標綜合技術經濟指標一、規劃凈用地面積（參與容積率和建筑密度計算）：84259.32二、規劃總建筑面積：370447.96其中規劃總計容建筑面積252700.00（一）地上建筑面積：256312.761、地上計入容積率
2、建筑面積：252700.001）、住宅建筑面積：236284.072）、非住宅建筑面積16415.94a、商業建筑面積及比例：9462.68b、門衛室44.10c、物管用房（含東西地塊各30業主委員會活動室）453.56d、配套公共服務設施綜合體6585.052、地上不計入容積率的建筑面積：3612.76（二）地下建筑面積及層數西地塊2F/東地塊3F114135.20（三）商業建筑面積及比例9462.683.74%三、容積率：3.00 四、基底面積建筑基底總面積20102.96五、建筑密度總建筑密度23.86%六、總綠地面積25277.80七、綠地率30%八、地下機動車停車位2974輛九、地下
3、非機動車停車位：2784輛用地性質二類住宅用地（兼容商業不超過10%）凈用地面積84259.33容積率1.0容積率3.0計容面積不大于252700建筑密度不大于25%住宅建筑密度不大于20%綠地率不小于30%配套設置不小于5830的公共服務設施綜合體(注:此為套內面積)LUSHAN COURTYARD項目簡介 2F2F2F2F2F6F2F LUSHAN COURTYARD項目簡介整 體 方 案 介 紹- 總 圖 及 規 劃配套綜合體商業 T6高層住宅洋房住宅T4高層住宅占地：約126畝建面約252699（分東西地塊）整體容積率：3.0綠化率：35%規劃：共26棟樓（高層16棟，22-26F，2T4及2T6；洋房10棟，6F，2T2），高層建面為95-139，洋房建面為158-174精裝：2998元/商業：近90002層底商，都位于高層區域；車位比：1：1.56 物業：龍湖物業公 園 城 市
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