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房地產(chǎn)公司全成本限額手冊（74頁）.pdf

資源ID：380904 資源大小：2.87MB 全文頁數(shù)：74頁
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房地產(chǎn)公司全成本限額手冊（74頁）.pdf

1、目錄第一章總則 . 1 （一）編制目的及意義 . 1 （二）編制依據(jù) . 1 （三）適用范圍 . 1 （四）適用條件 . 1 （五）職責(zé) . 1 第二章全成本限額概述 . 2 （一）全成本限額的概念 . 2 （二）全成本限額的途徑 . 2 （三）全成本限額控制的最有效階段. 2 （四）全成本限額的評判機(jī)制和標(biāo)準(zhǔn). 2 （五）全成本限額的實施流程 . 2 第三章（拿地）規(guī)劃篇 . 3 第一節(jié) 拿地版強(qiáng)排指標(biāo) . 3 （一）項目收益基準(zhǔn)值 . 3 （二）強(qiáng)排指標(biāo)表 . 4 （三）理論容積率法 . 4 第二節(jié) 分級配置標(biāo)準(zhǔn) . 6 （一）分級配置產(chǎn)品線 .

2、6 （二）分級配置星級標(biāo)準(zhǔn) . 6 （三）分級配置星級標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)用（集團(tuán)版和區(qū)域版有差異，目的達(dá)到區(qū)域不錯配高配導(dǎo)向） . 7 （四）分級配置產(chǎn)品線選用原則 . 7 （五）產(chǎn)品分類標(biāo)準(zhǔn)直接投資成本 . 8 第三節(jié) 標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用限額指標(biāo) . 9 （一）標(biāo)準(zhǔn)成本范圍 . 9 （二）設(shè)計費(fèi)用限額 . 10 （三）變更率限額 . 11 （四）工程監(jiān)理費(fèi)用限額 . 11 （五）工程造價咨詢費(fèi)用限額 . 12 （六）物業(yè)完善費(fèi)用限額 . 12 第四章建筑篇 . 13 第一節(jié) 建筑設(shè)計限額指標(biāo) . 13 （一）建筑業(yè)態(tài)劃分/層高限額 . 13 （二）體型系數(shù) . 13 （三）實得面積系數(shù)

3、 . 14 （四）公攤面積系數(shù) . 14 （五）外立面率 . 15 （六）窗地比 . 15 （七）地下車庫層數(shù)、層高及覆土高度. 15 （八）地下單車位面積 . 15 （九）小區(qū)及車庫出入口數(shù)量 . 16 （十）設(shè)備房面積 . 16 （十一）門窗型材含量限額-考核成本維度 . 17 （十二）建筑線條限額 . 17 （十三）智能化系統(tǒng)分級配置標(biāo)準(zhǔn). 17 第二節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計限額指標(biāo) . 19 （一）地上結(jié)構(gòu)設(shè)計限額指標(biāo) . 21 （二）地下結(jié)構(gòu)設(shè)計限額指標(biāo) . 23 第五章構(gòu)造做法 . 25 第六章裝飾限額分級標(biāo)準(zhǔn) . 26 第一節(jié) 示范區(qū)裝飾分級標(biāo)準(zhǔn) . 26 （一）示范區(qū)（樣板房、銷售部）裝飾工程成本限額指標(biāo) . 26 （二）示范區(qū)（樣板房、售樓部）裝飾工程規(guī)模控制標(biāo)準(zhǔn) . 28 第二節(jié) 住宅/集中商業(yè)公區(qū)裝飾分級標(biāo)準(zhǔn) . 29 第三節(jié) 批量精裝修分級標(biāo)準(zhǔn)

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房地產(chǎn)公司全成本限額手冊（74頁）.pdf

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