1、臻者，致勝 融創臻園競標提報策劃案 上海甬道/2016/3 融創 13年 2003-2016 2003-2016 壯年的高產品牌開發商 從天津到武漢，20座城市86項作品 認真講情懷 匠心做豪宅 （融創北京壹號院、融創玖璽臺、融創蘭花園） 融創進“金”陵 擇佛手湖 譜 當代名仕桃花源記 當代第中式頂豪別墅 遇老山 寫意 城市新睿臻園風流 如何定義臻園？ 盡占貿區與迪尼兩城市發展引擎。區域內規劃有約43萬街區商業、華體育公園等端配套。 300平聯排，2000萬套 脫胎于上海別墅豪宅脫胎于上海別墅豪宅玉蘭花園玉蘭花園 臻園臻園 融創臻園融創臻園頂豪別墅的輕奢版頂豪別墅的輕奢版 產品概念描摹 群盛北
2、江錦群盛北江錦城 城 金盛田錦金盛田錦上 上 萬科璞悅山 萬科璞悅山 華府國華府國際 際 金盛田陽光青金盛田陽光青城 城 中交錦蘭薈 中交錦蘭薈 本案 本案 核心競爭板塊 核心競爭板塊 正榮潤江城 正榮潤江城 世貿榮里 世貿榮里 保利西江月 保利西江月 泛競爭板塊 泛競爭板塊 金地格林格林 金地格林格林 地處國家級新區江浦板塊次級腹地 地處國家級新區江浦板塊次級腹地 江浦兩江板塊 政府利好撐，區域熱度遠超橋北，領跑江北 融創雜牌軍 融創全國知名品牌，吊打核競爭圈內雜牌軍 宗地現狀的宗地現狀的“紅與黑紅與黑” ” 紅 榜 榜 缺配套 周邊商業氛圍不，距離城配套有定距離 非焦點 江浦腹地，區域焦點
3、核，與潤江城等繁區域競品 相，對河外溢客吸引有限 秉行一個營銷共性策略 線 整體價值 線 產品價格 三線 消費群體 把 以 賣給 接受 認可 總價控制下的輕奢品總價控制下的輕奢品，高功能性及高品質滿足 高功能性及高品質滿足 以總價優勢快速打擊焦點地塊的優質泛競爭板塊競品，淡化缺配套，焦點的缺憾 以功能及品質產品秒殺核競爭圈內的主要競品，凸顯品牌品質優勢 客戶 是誰？ 饑渴的地緣首置首改客 區域內都為線開發商的低端產品或三線開發商產品 品質客戶如想置業只能選擇遠超數千元的潤江城或江 瘋狂的全市投資客 2015年國家級新區利好出，江北就瘋了，客戶瘋了，房價也瘋了 在利好余波后期，尚未有正式規劃出臺，瘋漲的級區域如潤江城等 因價格較，投資屬性減弱，投資客的光將放次級的江浦地區 客戶屬性描摹 客戶屬性描摹 25-35歲城市拼搏者，部分是地緣或泛地緣客戶，有著對活品質的追求與向往，有著體的
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
