1、華潤龍灣御府城市河灣純墅級中國河灣墅居藍本 時光醞釀匠精筑二手房售價2-2.6萬，同比周邊萬科項目高3000元/二手房售價1.9-2.2萬，同比周邊中海項目高2000元/二手房售價1.7-2萬，同比周邊花樣年項目高2000元/二手房售價1萬，同比周邊項目高3000-5000元/地塊基本信息宗地情況：宗地位于金牛區天回鎮街道木龍灣社區9、10組，地塊西側緊鄰慕云路、東側緊鄰匯通、南鄰聚業路 ，其中南側道路已鋪好路基，即將建成。鄰近規劃地鐵5號線北部商貿城站。規劃條件:宗地凈用地面積57.6畝(合38399.58平米)，住兼商(兼商比例不大于50%)，計容建面約10.5萬平米，容積率2.85，總建
2、筑密度不大于22%，綠地率30%，限高353米。拍地情況：2016年6月29日銷售單價（萬元/畝）: 360.99銷售總價（萬元）: 20793.22樓面價（元/平米）: 1900西側：緊鄰社會福利用地，規劃為養老院;北側、東側未形成規劃道路由市土儲中心負責修建東側：規劃道路2016年12月開工，2017年6月建成北側：規劃道路2017年12月開工，2018 年6月建成;南側：道路已鋪好路基，即將通車;西側：距離主干道北星大道僅800米，臨近規劃地鐵5號 線北部商貿城站，直線距離約為1.5KM。地塊四至緊鄰北部商貿城，臨濱河公園、毗河自然資源屬性優厚，具有改善居住的基因。項目周邊配套（學校、商
3、業、醫院）缺乏，臨商貿城及周邊規劃福利用地影響居住舒適度。交通情況經由北星大道一條主干道連通市中心，道路通達性一般。未來地鐵五號線商貿城站(預計2019年通車) ，但非直接緊鄰或接駁，直接距離約1.5公里。道路體系交通體系道路道路等級連通區域公共交通北星大道雙向8車道+2輔道城北-城中金豐高架雙向6車道成都-彭州蓉都大道雙向8車到+2輔道金牛區-天回鎮川陜路雙向8車道四川-陜西金芙蓉大道雙向6車道+BRT快速公交升仙湖-金芙蓉大道軌道交通地鐵5號線商貿城站-廖家灣站預計2019年12月全線開通項目基本信息物業地址北星大道與聚珍路交口東北側（成都國際商貿城旁）開發商成都華潤置地占地面積38399平方米建筑面積158753平方米容積率2.85綠化率30%建筑形態平層+躍層（6棟）+聯排面積區間高層：109-132，躍層：153；別墅：164梯戶比2T32T4層數32-39F總戶數平層：549套
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