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2020年東莞天集磁海項(xiàng)目總部綜合性產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（30頁）.pdf

資源ID：381150 資源大小：12.31MB 全文頁數(shù)：30頁
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2020年東莞天集磁海項(xiàng)目總部綜合性產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（30頁）.pdf

1、東莞天集磁海項(xiàng)目12、景觀資源西南側(cè)擁有較好的自然景觀資源。有山有水1、區(qū)位項(xiàng)目位于東莞市黃江鎮(zhèn)老產(chǎn)業(yè)片區(qū)東莞市黃江鎮(zhèn)SITE舊產(chǎn)業(yè)園區(qū)舊產(chǎn)業(yè)園區(qū)舊產(chǎn)業(yè)園區(qū)舊產(chǎn)業(yè)園區(qū)3、戰(zhàn)略位置整個天集產(chǎn)業(yè)園區(qū)的首開地塊項(xiàng)目定位生產(chǎn)空間智能廠房 14.6%輕型生產(chǎn) 中試空間 25.8%研發(fā)辦公研發(fā)樓 16.3%總部辦公總部樓 12.3%配套功能宿舍、商業(yè) 30%56.6%功能高度混合綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)品多元、功能混合4規(guī)劃概念主要城市界面安靜私密界面共享中軸線5宿舍樓研發(fā)辦公總部辦公中試空間智能廠房宿舍樓：用地集約，視野開闊智能廠房：形象統(tǒng)一，加大效益總部樓：占據(jù)最好的資源、數(shù)量及經(jīng)濟(jì)效

2、益最大化規(guī)劃概念功能布置中試空間：緊貼城市界面，與主塔統(tǒng)一并存在差異6規(guī)劃分析呼應(yīng)環(huán)境、規(guī)劃通透塔樓扭轉(zhuǎn)、視線錯開高層可遠(yuǎn)眺山水多層空間疏密有致扭轉(zhuǎn)角度總平面圖7配套功能配套服務(wù)區(qū)別傳統(tǒng)園區(qū)依托中軸由內(nèi)而外公共服務(wù)系統(tǒng)中心廣場空間商業(yè)配套商業(yè)外部空間企業(yè)配套服務(wù)軸商業(yè)立面效果研發(fā)辦公標(biāo)準(zhǔn)層平面挖空總面積:（160+170+30+30）*5=1950 整棟樓挖空率：1950/（1850*23+600）=4.5%15整地塊挖空面積：151700*5%=7585辦公體驗(yàn)室外空間內(nèi)部通高剖面示意16普通窗墻系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)段節(jié)點(diǎn)示意橫向線條在立面上做微變化，呼應(yīng)整體立面曲線。形成塔樓形體的主要特征17廠房空間

3、19分核核心筒的設(shè)置主要是兼顧生產(chǎn)和辦公功能需求。人貨分離，貨梯臨近市政道路，客梯臨近中軸空間。東園景西山景、湖景客梯貨梯消防電梯中試空間中試空間標(biāo)準(zhǔn)層總圖位置示意圖202020客梯貨梯消防電梯智能廠房智能廠房標(biāo)準(zhǔn)層總圖位置示意圖客梯客梯貨梯貨梯消防梯消防梯數(shù)量2臺3臺1臺荷載1.6T3.0T1.6T使用效率6350/臺樓板荷載750KG/層高6M+4.5M大跨空間滿足生產(chǎn)最短公共走廊總部樓獨(dú)立電梯入戶，尊享私家花園，具有高私密性和領(lǐng)域感，擁有企業(yè)總部的品質(zhì)。通高大堂設(shè)計(jì)，大柱網(wǎng)體系，室內(nèi)靈活布置。23雙拼單元錯動獨(dú)立大堂公用疏散頂部退臺客梯露臺總部辦公總部辦公首層296.9296.9宿舍樓26方案一效果圖南邊宿舍結(jié)合景觀已經(jīng)大戶型二二十四層標(biāo)準(zhǔn)層平面35 18戶53 3戶60 6戶總套數(shù)：27戶53 3戶60 2戶70 5戶95 3戶130 1戶總套數(shù)：14戶高區(qū)梯戶比：36戶

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