高力國際2017年養老地產深度解析報告（27頁）.pdf
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高力國際2017年養老地產深度解析報告（27頁）.pdf
1、夕陽十里，朝陽在前養老地產深度解析報告經濟養老地產政策關聯度高，2017 多地政策有望落地地產進入轉型期，從增量市場進入存量時代醫療投資逐年增加，民營醫院復合增長率達 13.4%傳統養老觀念亟待改變，建議政府加大宣傳，引導養老消費市場社會技術總水平難以支持養老產業融合，制約著養老地產的模式創新社會科技文化政策市場環境需求供給 / 需求相對不平衡，進入養老地產企業已經超過 100 家養老市場規模將在 2025 年達 5 萬億，其中持續照護養老市場將突破萬億發展初級階段，民眾對于養老地產還處觀望，即將進入快速發展期政策壁壘較強，當前規模難以形成成本優勢，轉換成本不高四種分類方式 - 養老方式、開發
2、模式、居住模式、產權模式階段分類壁壘供給市場結構分布來自傳統地產行業、醫療健康和保險行業等的開發商為主京津冀、長三角、珠三角和成渝布局為主自持經營類養老地產空置率普遍在35%-45% 之間，銷售類養老地產去化率達 80%經營開發發展現狀概述養老市場深入解析 | 高力國際1破局政策、觀念、技術、成本、盈利創新、融合、歸回困境困境未來市場環境第一部分養老地產既有地產的商品屬性，同樣具有養老服務的準公共產品屬性，在市場發展前期階段，受政府法規和政策環境的導向影響較強。截至 2017 年，涉及養老產業發展的政策法規超過 100 項。近年來隨著我國逐漸進入老齡化社會和養老產業地產的興起，國家和各省市先后
3、出臺養老產業相關政策，僅 2016 年就在 20 項以上。各省市還相繼頒布了政策的落實細則，不斷完善我國養老產業的投資環境和產業扶持政策，以適應老年群體持續增長的養老需求。高力國際認為，政策的密集落地，無疑將對養老地產發展起到積極的推動作用，迎來發展良機，從政策環境上看整體利好。國家通過關于加快發展養老服務業的若干意見來動員社會力量參與養老產業，鼓勵養老行業的產業化、創新化發展，鼓勵養老地產的開發模式和運營模式的創新，無疑是加快養老地產發展的一劑催化劑。但是在各項政策落地之前，實際操作中仍存在一定的政策風險。首先，各地的土地供應、資金補助、稅收減免、配套機制等政策落地困難。其次，目前引導和扶持社會力量和市場參與養老服務的力度不夠，社會資源配置需要有更強的政策性指導。同時，民間資本進入養老服務領域與公辦養老服務機構在用地、融資、用人、政府補貼等方面缺乏統一、公正、公平政策和平等競爭的社會環境
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