2019年九江三馬里城市綜合體項(xiàng)目商業(yè)營銷提報(bào)方案（76頁）.pptx

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2019年九江三馬里城市綜合體項(xiàng)目商業(yè)營銷提報(bào)方案（76頁）.pptx

1、舜弘舜弘九江三九江三馬馬里商里商業(yè)項(xiàng)業(yè)項(xiàng)目目營銷營銷策略提策略提報(bào)報(bào)九江是江西省第三大城市，省域副中心，長江中下游位置，京九及沿江鐵路沿線的綜合水陸聯(lián)航交通樞紐。九江，簡稱 “潯”，古稱潯陽、柴桑、江州，是一座有著2200多年歷史的江南文化名城，曾是中國的“四大米市四大米市”、“三大茶市三大茶市”之一。是江西唯一通江達(dá)海、位于位于長長江沿江，京九兩大江沿江，京九兩大經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)開開發(fā)帶發(fā)帶交叉點(diǎn)的城市。三江之口、七省通衢，交叉點(diǎn)的城市。三江之口、七省通衢，為滬、漢兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合部，是東部沿海開發(fā)向中西部推進(jìn)的過渡地帶，處于極為重要的戰(zhàn)略位置。中華十大名山之一-廬山中國第一大淡水湖-鄱陽湖中國第一

2、大江-長江12345宏觀市場競品分析本案分析問題診斷解決方案城市簡介九江九江歷歷史悠久，以旅游文化史悠久，以旅游文化資資源著稱，城市居民生活源著稱，城市居民生活節(jié)節(jié)奏奏較緩較緩，飲飲食吃喝食吃喝娛樂娛樂等消等消費(fèi)費(fèi)追求在日常生活中占據(jù)非常重要的地位。追求在日常生活中占據(jù)非常重要的地位。12345宏觀市場競品分析本案分析問題診斷解決方案城市簡介城市生活氣城市生活氣質(zhì)質(zhì)庫存套數(shù)庫存套數(shù) 截止到2019年5月，九江商業(yè)總庫存183萬，從往年來看，月均去化3萬，年均去劃約35萬，在不新增在不新增庫庫存的情況，存的情況，現(xiàn)現(xiàn)有商有商業(yè)業(yè)去化周期高達(dá)去化周期高達(dá)6年；年； 2019年近半年商業(yè)庫存增長22

3、%，較2018年有增無減；區(qū)域潯陽區(qū)5月各區(qū)域月各區(qū)域庫庫存存詳詳情表情表2018年年12月月庫存面積（）849 1043772019年年5月月庫存面積（）1355 109254濂溪區(qū)開發(fā)區(qū)柴桑區(qū)廬山西海合合計(jì)計(jì)6089760554364862046537694783421215840029898150383478068394599946524019518634837198343500267941835381商商業(yè)業(yè)去化去化住宅住宅去化去化月均去化月均去化3萬萬年均年均35萬萬截止5月庫存183萬較去年底增長22%去化周期6年年（72個(gè)月）個(gè)月）月均去化月均去化31萬萬2018年去化年去化380萬萬截止5月庫存162萬較去年年底降低34%住宅去化周期不足不足6個(gè)月個(gè)月商業(yè)市場12345宏觀市場競品分析本案分析問題診斷解決方案九江商九江商業(yè)業(yè)存量存量過過大，去化大，去化緩緩慢，慢，較較2

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