合肥大唐國際廣場(chǎng)二期商鋪銷售方案.doc

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合肥大唐國際廣場(chǎng)二期商鋪銷售方案.doc

1、關(guān)于銷售大唐國際購物廣場(chǎng)2期商鋪的實(shí)施方案由合肥大唐置業(yè)有限公司開發(fā)的大唐國際購物廣場(chǎng)2期商業(yè)，位于合肥市蜀山區(qū)潛山路，總建筑面積約4萬。現(xiàn)已辦理商品房預(yù)售許可證，并正式對(duì)外銷售,就有關(guān)實(shí)施方案介紹如下：一、出售商鋪面積約為20-50，實(shí)行一鋪一價(jià)。二、所售商鋪的交付日期為：2010年12月28日。三、業(yè)主所購買的商鋪，須委托大唐商業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理,其經(jīng)營收益由大唐商業(yè)管理公司統(tǒng)一支付，經(jīng)營期限為11年。四、凡購買商鋪的業(yè)主，商鋪經(jīng)營收益分三個(gè)階段支付：第一階段為：前兩年（即24個(gè)月）每年經(jīng)營收益為商鋪原價(jià)格的8%；第二階段為：中四年（即48個(gè)月）每年經(jīng)營收益為商鋪原價(jià)格的

2、9%；第三階段為：后五年（即60個(gè)月）每年經(jīng)營收益為商鋪原價(jià)格的10%。五、大唐商業(yè)管理公司支付給業(yè)主的經(jīng)營收益從2009年12月28日起開始計(jì)算，前兩年的經(jīng)營收益一次性支付（該款項(xiàng)直接從總房款中扣減），從第25月開始，經(jīng)營收益均按季度提前支付。五、業(yè)主委托經(jīng)營11年期滿后，可自由轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，若轉(zhuǎn)讓價(jià)格不高于該商鋪合同價(jià)格的150%，大唐商業(yè)管理公司愿意購買，業(yè)主也可選擇自己經(jīng)營。六、大唐商業(yè)管理公司支付給業(yè)主的經(jīng)營收益，由合肥大唐置業(yè)有限公司擔(dān)保。七、用于支付業(yè)主的經(jīng)營收益款及11年后優(yōu)先購買業(yè)主鋪位的款項(xiàng)，其主要來源有：一是業(yè)主已委托大唐商業(yè)管理公司經(jīng)營約4萬商鋪的經(jīng)營收益款；二是大唐銀座公館商業(yè)裙樓三、四、五層快捷酒店、茶樓的經(jīng)營收益款；三是大型國際建材超市及眾多知名商家的經(jīng)營收益款。以上兩項(xiàng)按照11年計(jì)算，每年經(jīng)營收益及租金遞增，確保資金來源。八、以上投入、收益及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格同比換算，以人民幣為結(jié)算單位。九、此實(shí)施方案最終解釋權(quán)系合肥大唐置業(yè)有限公司所有。合肥大唐置業(yè)有限公司2009年8月15日

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