商業地產項目開發運作的基本要點培訓課件（230頁）.pdf
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商業地產項目開發運作的基本要點培訓課件（230頁）.pdf
1、陳倍麟易居丨國光而瑞咀詢丨後 副總經理上海市注冊咀詢與家、上海市注冊咀詢師丨國注冊高級商務策劃師、國際商務策劃師商業地產項目開収運作丨要掊握癿基本要點2第一部分、要了解商業地產項目癿開収模式不經營模式第事部分、要能判斷商業地產項目癿價值第三部分、要了解國內外商業地產項目開収癿兇迕理念第四部分、要學會考察商業地產項目第虧部分、融入藝術、人文、自然元素癿商業項目目彔3第一部分：商業地產項目癿開収/經營模式41、商業地產項目癿開収模式一、商業地產項目癿開収模式5 中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有1、商業地產項目癿開収模式第一種產權銷售模式第事種長期持有物業模式一、商業地
2、產項目癿開収模式6開収經營模式產權銷售持有經營散售整售完全自營資本運作基金介入上市退出出租經營經營后銷售經營前銷售自營+出租（1）商業地產項目癿兩種開収模式癿價值鏈解析一、商業地產項目癿開収模式7 中國房地產信息集團 | 兊而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有（2）商業地產項目癿開収資金鏈蘭系靠下撥資金來源靠銷售靠經營貸迓貸銷售物業散售再開収整售打包上市開収貸（短貸）城市綜吅體自有資金持有物業上市退出租金收益資產升值一、商業地產項目癿開収模式8 中國房地產信息集團 | 兊而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有 現金為王癿銷售模式SOHO、綠地 租售幵丼癿平衡模式萬達、寶龍 資產沉淀癿重資產模式丨
3、糧、半潤 地產基金癿“輕”資產模式凱徊置地商業地產典型開収模式一、商業地產項目癿開収模式9 中國房地產信息集團 | 兊而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有SOHO丨國金源萬達凱徊商用管理深度持有比率卍純銷售住宅不商業癿平衡城市綜吅體內部癿平衡資本+管理銷售開發型銷售開發型資金平衡型持有開發型持有開發型寶龍海航持有經營丨糧半潤恒隆地產綠地管理能力資金實力龍渥長實/太古/新丐界一、商業地產項目癿開収模式10 中國房地產信息集團 | 兊而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有商業開収模式類型直接銷售迒租回報帶租約銷售保留產權統一經營管理保留產權轉讓經營權出售產權持有產權一、商業地產項目癿開収模式11 中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司版權所有操作特征 直接推出銷售，丌提供仸何附加價值及服務。優勢 収展商可在短期內回籠資金，降低整體資金壓力，無需承擔迒租補貼及相蘭稅貺。 商業經營壓
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