2019年大型商業(yè)綜合體上市營銷策略推廣方案（177頁）.pptx
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2019年大型商業(yè)綜合體上市營銷策略推廣方案（177頁）.pptx
1、寫在前面關于本次提案：項目屬于雙限地塊，為實現開發(fā)利潤的最大化，確保項目平穩(wěn)完成集團的營銷目標，中原將針對項目如何提升開發(fā)利潤做出專題研究。01中原對于項目地塊的剖析雙限地u該宗地住宅精裝修價格要求由住建委按規(guī)定確定u該宗地住宅最高售價為9970元/，（不含精裝修價格）本項目折合樓面地價6152元/，毛坯銷售限價9970元/，利潤空間較小，精裝修可以提升項目部分溢價。精裝修政策規(guī)定長沙市住建委相關負責人介紹，細則對保障性住房、剛需房源和中高檔房源的裝修價格分類管理。所有商品住宅均需通過第三方造價咨詢機構核算，并必須遵循造價核算規(guī)定，以保證價格和價值基本相符。同時，應根據市場需求分類確定不同裝修
2、的風格和檔次，此外，還對限房價競地價地塊的裝修價格設定了指導上限（現階段不超過2500元/平方米，可以根據市場成本情況適時調整），并明確了由購房者發(fā)起的個性化裝修需求，允許買賣雙方協商并簽訂協議。2018年6月7日，長沙出臺長沙市新建商品住宅全裝修建設實施細則的通知，要求“雙限地”全裝修價格每平米不超 2500 元，對精裝修申報需通過第三方造價機構核算。地塊指標項目地塊指標指標名稱指標數占地面積47545.48容積率5.1商住比2：8，商業(yè)40年，住宅70年建筑面積242481.95其中住宅建面193985.56商業(yè)建面48496.39限高180米，局部可突破至200米高容積率，全超高層設計，
3、商業(yè)占比20%，且涵蓋公寓、商業(yè)、商墅多業(yè)態(tài)，項目后期整體定位可以往綜合體方向打造。Property Type多業(yè)態(tài)商辦類產品平層公寓平層公寓復式公寓復式公寓商業(yè)商業(yè)LoftBusinessSohoOffice01商墅商墅02030411“限毛坯、限精裝”2“高容積率、超高層”3“商業(yè)體量較大，業(yè)態(tài)豐富”4“天生自帶綜合體基因”意味著商業(yè)將成為項目開發(fā)利潤的唯一出口5“中國南山首進梅溪湖”&平價走量，保證現金流住宅保量溢價，實現利潤最大化整盤運營商業(yè)住宅住宅實現高速去化實現高速去化雙限地塊住宅開發(fā)利潤空間很小雙限地塊住宅開發(fā)利潤空間很小商業(yè)商業(yè)溢價出售溢價出售商業(yè)作為項目開發(fā)利潤的重要保障商業(yè)作為項目開發(fā)利潤的重要保障0102報告整體分為兩個部分02中原對于項目價值的剖析長沙未來看新區(qū)，新區(qū)未來長沙未來看新區(qū)，新區(qū)未來梅溪湖長沙城市樣本湘江新區(qū)發(fā)展領頭羊201220112013年2014年
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