世紀港灣商業綜合體項目定位分析與營銷策劃方案.ppt
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世紀港灣商業綜合體項目定位分析與營銷策劃方案.ppt
1、本次提報的內容：1.項目定位分析項目定位分析2.創意視覺表現創意視覺表現3.銷售推廣建議銷售推廣建議第一部分第一部分 項目定位分析項目定位分析接到 本 案，我 們 做 了 許 多 功 課本案優劣本案優劣環境與競爭環境與競爭目標受眾需求目標受眾需求我們發現兩個我們發現兩個“難點難點”商業驅動商業驅動商業驅動商業驅動難點難點1.1.中心商業區中心商業區本案周邊本案周邊休閑娛樂休閑娛樂秦皇島地圖本案距離中心商業區較遠，大約3公里；周邊商業分布零散，主要為社區配套商業；地理位置“偏遠偏遠”商業氛圍淡淡！經營難度經營難度經營難度經營難度難點難點2 2. .本案體量11.6萬平米，其中商業 9.2萬平米；
2、一期商業3萬平米銷售，其他為租賃；商業體量大，大，經營風險高！高！上述兩個難點能否被解決，上述兩個難點能否被解決，將是本案成功與否的將是本案成功與否的關鍵！關鍵！我們尋找的是消費者的我們尋找的是消費者的“買點買點”！而艾思的獨特之處是，而艾思的獨特之處是，每一個品牌都在拼命需找自己的每一個品牌都在拼命需找自己的“賣點賣點” ；我們的目標人群是誰？1.客商客商2.消費者消費者我們要做的其實很簡單我們要做的其實很簡單:1.建立客商的投資信心投資信心2.激發消費者的消費熱情消費熱情結合本案深入研究我們的目標族群需求1.客商客商2.消費者消費者-客商投資心理分析客商投資心理分析-宏觀經濟形勢區域發展趨
3、勢競爭格局優勢基礎設施狀況周邊居民概括消費吸引能力天時天時地利地利人和人和投資環境與回報能力投資環境與回報能力天時天時九年來，秦皇島GDP以逐年不低于10%的速度迅猛增長；2010年上半年中國百城商品房價格環比漲幅秦皇島列居前10；首批 14 個沿海開放城市之一，環渤海經濟圈下的“紐帶”城市；14 個世界 500 強企業在秦皇島落地生根。一座現代化、國際性的濱海名城濱海名城即將綻放即將綻放淮海路淮海路人民廣場人民廣場陸家嘴陸家嘴徐家匯徐家匯 虹橋虹橋南京路南京路城市的發展勢必帶來一個中心向多核結構的轉變秦皇島，以城市之名城市之名需要新商業核心區！新商業核心區！天時天時上海上海深圳深圳地利地利金街茂業百貨太陽城商業中心碧海云天金原mall世紀港灣避開過于密集的傳統商業中心，避免淹沒在激烈的扎堆競爭中！另辟陣地利于樹立全新形象全新形象昭示性昭示性-地段交通優勢地段交通優勢為大型綜合性商業提供的
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