上海江橋廣場商業綜合體營銷策劃方案（142頁）.pptx
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上海江橋廣場商業綜合體營銷策劃方案（142頁）.pptx
1、策略篇城市因人而聚StrategyStrategy城 市 發 展 上海城市板塊的擴張史上海城市板塊的擴張史-第一輪：“三城九鎮”-第二輪：“一個中心，三個新城”-第三輪：“一個城市中心，兩個商務中心” 第三輪城市擴張：打造第二個國際級的城市磁極第三輪城市擴張：打造第二個國際級的城市磁極-上海向東。面對世界窗口。以浦東陸家嘴為核心， 浦東機場和臨港新城為輔的發展格局成熟有力。-上海向西。作為長三角乃至全國的龍頭。 以安亭汽車城起步，整合虹橋樞紐的力量正在后來居上。大虹橋板塊大虹橋板塊一、是上海現代服務業的新亮點；二、是上海發展總部經濟的新載體；三、是上海經濟發展的新引擎；四、是上海服務全國的新區
2、域。上海，早已不只是上海的上海。上海，早已不只是上海的上海。 上海，如今也不再只是世界的上海。上海，如今也不再只是世界的上海。上海在積蓄很久以后，上海在積蓄很久以后，轉身成為輻射長三角經濟圈乃至整個中國的經濟載體。轉身成為輻射長三角經濟圈乃至整個中國的經濟載體。此時的虹橋，也不只是上海的虹橋。此時的虹橋，也不只是上海的虹橋。城市的命運，人的命運隨著城市化建設的快速擴張時期，在正處于初期開發階段的城市新興板塊，往往會大量的聚集這樣一個群體：他們也許是被擠出中心區的本地居民，也許是從外省市蜂擁而至的外地居民。但是，他們都有著一個共同的特征：他們向往大城市的中心生活！他們充滿著對大都市的生活夢想！我
3、們稱之為“城市移民” 城 市 移 民 城市移民城市移民 人群特征人群特征本土城市移民外來城市移民1。富豪階層：大集團總裁，著名企業家或演藝明星。2。中富階層：中大型私營業主和企業CEO及國家高級公務員。3。中產階層：中小企業主，企業高管，高等專業技術人員。4。準中產階層：會計師、評估師、廣告人等年輕新貴。5。小康階層：事業單位科員，黨政機關公務員，企業白領。6。中下產階層：職業工人，流動市民，富足農民。7。底層：事業者，流浪者，殘疾人，農村貧困人口。城市化的發展必然引發新一輪的人口結構的調整。城市化的發展必然引發新一輪的人口結構的調整。由于軌道交通建設的高速發展，由于軌道交通建設的高速發展，大量被大量被“擠出擠出”中心城區的本土移民，中心城區的本土移民，必然會聚集距離城市最近的城市副中心區域必然會聚集距離城市最近的城市副中心區域, ,正如本案所處的北虹橋板塊。正如本案所處的北虹橋板塊。第一
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