房地產(chǎn)物業(yè)管理公司娛樂設(shè)施管理制度.doc

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房地產(chǎn)物業(yè)管理公司娛樂設(shè)施管理制度.doc

1、1.0 目的對(duì)娛樂設(shè)施實(shí)施有效的管理，以保證娛樂設(shè)施可靠性。滿足業(yè)主的正常需要。2.0 范圍適用于碧桂花城物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的娛樂設(shè)施管理。3.0 職責(zé)3.1 工程維護(hù)服務(wù)部負(fù)責(zé)小區(qū)娛樂設(shè)施的運(yùn)行管理及日常維護(hù)保養(yǎng)，年度、季度、月度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃的制定和具體實(shí)施。3.2 物業(yè)分公司負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)娛樂設(shè)施年度、季度、月度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃的審核。3.3 公司設(shè)備管理中心負(fù)責(zé)設(shè)備維修保養(yǎng)的技術(shù)指導(dǎo)與支持。公司綜合服務(wù)監(jiān)察組負(fù)責(zé)對(duì)娛樂設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)進(jìn)行檢查、監(jiān)督，督促整改落實(shí)。4.0 工作內(nèi)容4.1 技工每星期應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)娛樂設(shè)施整體至少巡視一次。巡視應(yīng)記錄在娛樂設(shè)施巡查記錄表上。4.2 每月對(duì)需加油處加注相應(yīng)的潤滑油，

2、檢查加油油路是否暢通，加完油后用擦機(jī)布將泄漏油脂擦拭干凈。4.3 每月定期對(duì)活動(dòng)部分和壓緊螺絲進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)松動(dòng)馬上處理。4.4 娛樂設(shè)施的保養(yǎng)。4.4.1 清潔娛樂設(shè)施外表。4.4.2 如設(shè)施脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆并重新刷上油漆。4.4.3 檢查壓緊螺絲是否松動(dòng)。如有則用扳手將其收緊。4.4.4 檢查各連接螺栓的緊固程度，并用扳手收緊。4.4.5 檢查軸和軸承的磨損程度，適時(shí)將其更換。4.4.6 定期對(duì)軸承加潤滑油。5.0 相關(guān)制度5.1設(shè)備委外維保管理制度（碧桂花城公設(shè)制共06）6.0 記錄表格6.1娛樂設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表（碧桂花城公設(shè)制娛表01）6.4公共設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃表（碧桂花城公設(shè)制共表014）6.9設(shè)備大中修及零部件更換記錄（碧桂花城公設(shè)制共表005）

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