房地產物業管理公司二次供水及管網管理制度二次無負壓供水設備及管網綜合管理制度（8頁）.doc
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房地產物業管理公司二次供水及管網管理制度二次無負壓供水設備及管網綜合管理制度（8頁）.doc
1、 碧桂園物業管理有限公司碧桂花城分公司公共設備管理制度二次供水及管網管理制度二次恒壓供水設備及管網綜合管理制度編制：梁 輝制度編號：花城公設供水01版本號：A頁碼：1/6批準：黃綺霞實施日期：2012-08-18修訂狀態號：0懸掛地點：供水機房1.0 目的通過對物業區域內供水設備系統實施有效管理，使供水設備系統正常工作，保障區域內供水設備系統暢通，為業戶提供良好的生活和工作環境。2.0 范圍適用于碧桂花城分公司所轄物業區域內的供水設備系統的管理。3.0 職責3.1工程維修服務部技工每日對供水設備巡視檢查和故障報告。3.1 工程維修服務部經理負責供水系統的維護保養計劃的制定，報分公司經理審批。3
2、.2 工程維修服務部負責市政供水總閥后所有閥門、管線、供水泵及消防水池（與物業管理服務部一起）等設備設施運行管理和維護保養工作。3.3 公司品質管理中心設備組負責對供水設備設施的管理提供業務指導。4.0 工作內容4.1技工每天應對小區內供水設備的主要部位至少巡視一次。巡視應記錄在加壓泵房日巡查記錄表。4.2巡視察看人機界面、電機、水泵、變頻器、電控箱內的溫度是否合適。4.3每月對需加油處加注相應的油料，檢查加油油路是否暢通，加完油后用擦機布將泄露油脂擦拭干凈。4.4每月定期對電控箱內控制器件、電纜接頭、壓緊螺絲、顯示儀表、控制按鈕等進行檢查，發現松動馬上處理。4.5設備無異味、異常，遇到不正常
3、情況馬上停機并切斷電源；檢查處理，并報告工程維修服務部經理。4.6泵房及控制柜干燥通風；顯示屏中無水氣。4.7如發現水泵填料密封處滲水超過標準（視水泵大小決定，通常每分數100滴），要停機處理。4.8設備長期不用時至少每7天將設備自動運行5分鐘；手動運行各泵5分鐘以防水泵銹死。4.9操作過程4.9.1自動運行方式：4.9.1.1萬能開關扳到“0”擋位置。4.9.1.2 空氣開關置：“合”擋。4.9.1.3萬能轉換開關扳到“1”擋的位置，系統開始自動運行。在自動控制過程中，要注意柜中的變頻器、PLC是否有異常現象，各電器零部件是否有誤動作，對不同的問題予以及時處理。4.9.1.4設備正常進入運行后，觀察壓力表值是否穩定在所需的壓力值上
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