房地產(chǎn)物業(yè)管理公司電梯日常巡護管理制度（3頁）.doc
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房地產(chǎn)物業(yè)管理公司電梯日常巡護管理制度（3頁）.doc
1、1.0目的規(guī)范電梯日常巡查管理，確保電梯運行良好。2.0范圍適用于碧桂園物業(yè)管理有限公司碧桂花城分公司所轄物業(yè)電梯的安全運行管理。3.0職責3.1取得特種設備操作證的電梯技工負責電梯運行情況日常巡查和故障報告。3.2監(jiān)控中心物管員負責監(jiān)控每日電梯的運行狀態(tài)。3.3外委維保單位負責電梯的日常維修保養(yǎng)。3.4工程維修服務部經(jīng)理負責電梯日常巡護綜合管理。4.0工作內(nèi)容4.1電梯技工每日應對小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部位至少巡視一次。4.1.1巡視檢查的主要內(nèi)容如下：4.1.1.1曳引電機有無異常噪音或氣味，是否溫度過高（燙手），曳引電機軸承是否需要加注潤滑油。4.1.1.2減速箱是否需要加注潤滑油，油色、
2、油位是否正常，聯(lián)軸器是否牢固可靠，螺栓有無松動；4.1.1.3指示儀表、指示燈是否正確，各繼電器、接觸器動作是否正常，有無異常聲響；4.1.1.4變壓器、電阻器、電抗溫度是否正常，有無過熱現(xiàn)象；4.1.1.5制動器動作是否正常，制動線圈是否過熱，制動輪上是否有油污；4.1.1.6曳引輪、曳引繩、限速器、機械選層器、測速機等運行是否正常，有無異常聲響；4.1.1.7通訊設施是否靈敏暢通，指示牌、標示牌是否完好，盤車手輪、開閘扳手等救援工具是否已放置在指定位置；4.1.1.8轎廂照明是否正常，廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常； 碧桂園物業(yè)管理有限公司碧桂花城分公司公共設備管理制度電梯管理制度之電
3、梯日常巡護管理制度編制：梁 輝制度編號：碧桂花城公設電梯01版本號：A頁碼：2/3批準：黃綺霞實施日期：2012-08-18修訂狀態(tài)號：0懸掛地點：電梯機房4.1.1.9廳門及轎門踏板是否清潔干凈；4.1.1.10轎廂和對重導靴油盅油量是否足夠；4.1.1.11電梯運行有無異常振動或聲響，舒適感有無明顯變化；4.1.1.12開關門有無異常（順暢），轎廂內(nèi)應急燈是否可靠；4.1.1.13底坑有無積水或臟物。4.1.2巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時，電梯技工應及時報告經(jīng)理，通知外委單位前來處理，將維修情況登記在日巡養(yǎng)護記錄表。4.2監(jiān)控中心物管員每日應通過監(jiān)控攝像顯示系統(tǒng)對小區(qū)內(nèi)的電梯每臺檢查一次。4.2.1檢查內(nèi)容如下：
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