鄭州中原商業廣場城市綜合體項目研究及營銷方案.ppt
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鄭州中原商業廣場城市綜合體項目研究及營銷方案.ppt
1、第一章 解構一、定義一、定義 所謂“城市綜合體”是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。 第一章 解構定義1、城市、城市城：城，為保民為之也梁谷傳市：市，買賣之所也說文第一章 解構定義“城市”這個概念很好的展現了城市綜合體的兩種表現形態，即：（1）城市形態的表現。（2）經濟形態的表現。第一章 解構定義2、綜合：、綜合： 多種業態組合。這可能是城市綜合體最有別于常規房地產項目的地方，城市綜合體開發的重點、難點、賣點均集中在這里。第一章 解構定義3、體：、
2、體： “體”表現的是一個整體，不是所有的業態堆砌在一起就能稱為城市綜合體，這種組合必須是有一定聯系和依存關系組合。 第一章 解構二、二、XX城市綜合體價值體系城市綜合體價值體系商家資源商家資源運營管理運營管理規劃設計規劃設計高可達性集約性整體統一性功能復合性土地使用均衡性空間連續性完整性社會效應第一章 解構1、XX城市綜合體價值外殼（1）高可達性、便利性 城市綜合體通常位于城市交通網絡發達、城市功能相對集中的區域：城市中心區CBD、城市的副中心或規劃的城市未來發展新區 第一章 解構（2）高密度、集約性 城市綜合體建筑高度和密度均很高，通常形成高樓林立的現象，使其片區成為城市的標志； 第一章 解
3、構（3）整體統一性 城市綜合體建筑風格統一，城市綜合體中各個單體建筑互相配合、影響和聯系；城市綜合體中建筑群體與外部空間整體環境統一、協調。 第一章 解構（4）功能復合性 城市綜合體內部自身可以實現完整的工作、生活配套運營體系。各功能之間聯系緊密，互為互補，缺一不可。 第一章 解構（5）土地使用均衡性 城市綜合體注重均衡的土地使用方式和最大限度地利用土地資源，避免土地過分集中于某一特定功能第一章 解構（6）空間連續性 鑒于城市綜合體各功能的相互聯系，其在平面、立面和空間均表現為連續性、統一性 第一章 解構（7）內部、外部聯系完整性 城市綜合體內部自身擁有復雜、完善的交通體系，通過立體交通網絡的建立，使內部各不同功能的建筑有機結合。 第一章 解構（8）巨大的社會效應 因城市綜合體所處的城市位置和龐大的規模，注定其必將成為城市的名片，產生巨大的社會效應。 第一章 解構（9）極具升值價值 一個成
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