1、房地產拓客模式與微信營銷 壹壹導言導言2014年一季度地產數據分析青島銷售面積環 比 下 降 55%南京銷售面積同 比 下 降 18.4%河南銷售面積同 比 下降2.8%烏魯木齊銷售面積同 比 下降33.67%2014年一季度地產數據分析新開工面積同 比 下 降 25.2%商品房銷售面積同 比 下 降 3.8%商品房銷售額同 比 下 降 5.2%客戶拓展：挖掘意向客戶，并達至成交。資源拓展：開拓社會資源為我司所用。拓客的戰略目的改“坐銷”為“行銷”白天拓客，夜間銷售全員營銷，將“人脈”變成銷售力體驗營銷常態化，好案場自己會說話貳貳拓客策劃拓客策劃落實資源拓客地圖貳拓客策劃從個案周邊開始從個案周
2、邊開始 選定壓馬路區域選定壓馬路區域 對選定區域內進行實地勘察對選定區域內進行實地勘察完成生活機能圖、交通示意圖等完成生活機能圖、交通示意圖等拓客地圖繪制流程有利因素菜場、醫院、超市、商場、建材中心、學校、公園、娛樂休閑場所、金融證券、郵局、幼兒園、銀行，等 不利因素變電站、泵站、污染場所（噪音、環境、垃圾、污水處理、生化處理）、太平間、棚戶區、在建或停工項目、規劃未定之空地、精神病院等生活機能圖的制作流程劃定區域范圍、重點區域路段，明確壓馬路的工作內容和要求。根據地圖繪制區域道路草圖，以“井”字型方式將所壓區域內所有路段預畫在草稿紙上。壓馬路，在踏點過程中隨時標注生活機能于草圖上。壓馬路結束
3、后，及時歸類整理，用不同符號或顏色標注，制作生活機能圖。校對、更新生活機能圖，保證其正確性和時效性。生活機能圖的主要內容標注出地圖的東西南北方向標注出有利的、不利的、已規劃的、其他區域可借助的各類生活機能各類生活設施的大小、所提供服務的規格、檔次或產品重點重要生活機能的注釋應詳細，包括營業時間、資質等級、特色服務、具體費用、到達本案的路程與到達的路線與方式等各類生活機能至本案的步行或車行時間交通方面，應包括公交站點（首末班車、線路走向、間隔時間、費用等）、主要路口紅綠燈時間、車流方向、道路狀況、附近主要交通干道、規劃中的軌道交通或道路（用虛線表示）生活機能圖的標注要點圖形比例盡量真實，避免夸大，符號簡潔鮮明標注前注意合理排布，尤其是狹小地塊的標注，必要時可以采用代碼的方式，然后在空余地方表示出來全稱小規模同類業態聚集時，選擇最具品質者進行標注，其他在注釋中說明注釋可寫在旁邊或地圖反面根據實
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