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昌泰物流園區(qū)項(xiàng)目策劃活動(dòng)方案（55頁(yè)）.doc

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昌泰物流園區(qū)項(xiàng)目策劃活動(dòng)方案（55頁(yè)）.doc

1、前言昌泰物流項(xiàng)目即將進(jìn)入封頂完工階段,項(xiàng)目前期工作進(jìn)程順利,為了實(shí)現(xiàn)順利銷售和資金的迅速回籠.還有大量工作需要繼續(xù),無論是施工,質(zhì)檢,招商，銷售,物管,都要確保實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目順利銷售的同時(shí)提高開發(fā)商知名度,我們根據(jù)昌泰物流的項(xiàng)目情況、周邊環(huán)境以及客戶分析，做出本策劃案。我們將從項(xiàng)目定位，招商工作，銷售工作一些較為詳細(xì)的界定,考慮到這次銷售工作任務(wù)在時(shí)間上盡量往前提，所以我們將重點(diǎn)從銷售,招商，媒體廣告環(huán)節(jié)出發(fā),力求實(shí)現(xiàn)預(yù)期的銷售目標(biāo)。房產(chǎn)開發(fā)作為資金投入量大,運(yùn)轉(zhuǎn)周期長(zhǎng)的項(xiàng)目,需要每個(gè)部門,每個(gè)環(huán)節(jié)的相互配合,在執(zhí)行方案時(shí)我們將按照現(xiàn)行方案實(shí)施,并根據(jù)實(shí)際情況靈活變通,達(dá)到最佳效應(yīng)。第一部分、物

2、流園區(qū)的發(fā)展和背景1 對(duì)物流概念的理解根據(jù)物流的內(nèi)在實(shí)質(zhì)和活動(dòng)特點(diǎn)，通常意義上的物流概念為：物流是為滿足消費(fèi)者需要而進(jìn)行從起點(diǎn)到終點(diǎn)間的原材料、中間過程庫(kù)存，最后產(chǎn)品和相關(guān)信息有效流動(dòng)和儲(chǔ)存的計(jì)劃、實(shí)施和控制管理過程。這是美國(guó)物流協(xié)會(huì)從總結(jié)物流經(jīng)濟(jì)活動(dòng)特點(diǎn)和作用的基礎(chǔ)上所下的定義。物流概念的演變和發(fā)展過程充分揭示出物流的核心內(nèi)涵，即通過與企業(yè)及社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的緊密結(jié)合，物流己不僅僅是一般意義上的與運(yùn)輸和倉(cāng)儲(chǔ)有關(guān)的傳統(tǒng)組織管理技術(shù)，而是可以創(chuàng)造更高經(jīng)濟(jì)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)管理活動(dòng)。現(xiàn)代條件下的物流是涵蓋企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)各個(gè)環(huán)節(jié)的創(chuàng)造增值價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，物流既是一項(xiàng)管理技術(shù)，也是現(xiàn)代條件下新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展理論，因此，

3、對(duì)物流概念的理解應(yīng)更為寬泛和多角度、多側(cè)面。對(duì)物流運(yùn)作功能的理解物流是將企業(yè)的原材料采購(gòu)，半成品及產(chǎn)成品庫(kù)存、銷售相關(guān)的運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、包裝等進(jìn)行一體化管理的生產(chǎn)活動(dòng)。對(duì)物流增值功能的理解物流是對(duì)企業(yè)的生產(chǎn)、銷售組織管理及相關(guān)資源進(jìn)行重新整合，以優(yōu)化企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的資本升值活動(dòng)。物流信息功能的理解物流是為企業(yè)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃制定、存量管理、產(chǎn)品跟蹤、市場(chǎng)需求分析及產(chǎn)品流通運(yùn)作等經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)具有決策支持功能的信息服務(wù)活動(dòng)。對(duì)物流價(jià)值功能的理解物流是通過降低企業(yè)運(yùn)輸及配送費(fèi)用。實(shí)現(xiàn)零庫(kù)存、優(yōu)化資金流等途徑，實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本節(jié)約的創(chuàng)造增值價(jià)值的活動(dòng)。對(duì)物流概念理解的不同，以及因物流在不同企業(yè)及不同經(jīng)營(yíng)活動(dòng)環(huán)節(jié)的作用存在差異，表現(xiàn)為物流組織管理方法的多樣性，如“準(zhǔn)時(shí)制生產(chǎn)”、“零庫(kù)存”、“供應(yīng)鏈管理”等。隨著物流作為

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