2019年奧園商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)條線高壓反腐下審計(jì)問(wèn)題專題培訓(xùn)課件.ppt

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2019年奧園商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)條線高壓反腐下審計(jì)問(wèn)題專題培訓(xùn)課件.ppt

1、奧園商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)條線高壓反腐下審計(jì)問(wèn)題專題培訓(xùn)2019年7月目錄員工購(gòu)房管理7銷(xiāo)售過(guò)程管理1二三級(jí)聯(lián)動(dòng)中介管理2泛銷(xiāo)售管理3營(yíng)銷(xiāo)招投標(biāo)管理4營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用管理5營(yíng)銷(xiāo)物料及樣板房管理6奧園八大軍規(guī)81、銷(xiāo)售過(guò)程管理問(wèn)題AoYuan存在問(wèn)題未按審定的折扣方案釋放銷(xiāo)售折扣延期簽約未按制度進(jìn)行審批項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)未按制度要求與客戶簽署陽(yáng)光售房告知書(shū)客源管理不到位，來(lái)訪客戶未按規(guī)定錄入系統(tǒng)，增加自然客轉(zhuǎn)介的風(fēng)險(xiǎn)促銷(xiāo)活動(dòng)結(jié)束后未及時(shí)恢復(fù)價(jià)格以不實(shí)理由申請(qǐng)?zhí)嘏鷥?yōu)惠1、銷(xiāo)售過(guò)程管理案例AoYuan某項(xiàng)目有110套房源延期簽約但無(wú)延期簽約審批，其中延期15天以上的有47套房源；項(xiàng)目共18份延期簽約審批，其中15天以上的延

2、期簽約申請(qǐng)共12份，均僅審批至項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人，未按制度提報(bào)至二級(jí)集團(tuán)總裁審批。某項(xiàng)目1、4、5、6、7、9號(hào)樓在定價(jià)報(bào)告中上報(bào)審批的折扣方案為：“付款方式折扣（一次性98折/按揭99折）、按時(shí)簽約99折、開(kāi)盤(pán)99折”。但項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售使用的折扣方案為“升級(jí)辦卡99折、按時(shí)簽約98折、開(kāi)盤(pán)99折”。其中：168套房源使用未經(jīng)審批的“按時(shí)簽約98折”折扣。22套房源使用未經(jīng)審批的“辦卡99折”折扣。1、銷(xiāo)售過(guò)程管理案例AoYuan抽查某項(xiàng)目828套房源，180套未按經(jīng)審批的折扣方案釋放折扣，減少收入170萬(wàn)元。71套房源未按時(shí)簽約，未經(jīng)延期審批，仍享受準(zhǔn)時(shí)簽約折扣，減少收入66萬(wàn)元。37套無(wú)

3、準(zhǔn)時(shí)簽約折扣方案的房源仍使用了準(zhǔn)時(shí)簽約折扣，減少收入33萬(wàn)元。25套按揭、公積金付款房源享受了一次性付款折扣，減少收入26萬(wàn)元。21套房源未經(jīng)項(xiàng)目總審批即享受了總經(jīng)理折扣，減少收入24萬(wàn)。17套房源享受折扣方案外的抹零折扣，調(diào)減金額23016,777元/套，減少收入11萬(wàn)。6套一次性付款房源未在期限內(nèi)付款，仍享受一次性付款折扣，減少收入7萬(wàn)元。3套房源實(shí)際認(rèn)籌折扣額3萬(wàn)/套高于審定方案的折扣金額2萬(wàn)/套，減少收入3萬(wàn)元。另，88套房源未按審定的折扣方案錄入明源折扣類型，而是直接以“特殊優(yōu)惠”錄入，無(wú)法核實(shí)折扣的使用情況。1、銷(xiāo)售過(guò)程管理案例AoYuan某項(xiàng)目員工購(gòu)房未按審定的政策執(zhí)行折扣優(yōu)惠，產(chǎn)生折扣損失7.5萬(wàn)元。某項(xiàng)目出現(xiàn)以下三種情況1、購(gòu)房折扣超出政策規(guī)定的折扣范圍：按規(guī)定，員工購(gòu)房最高折扣為底價(jià)94折。抽查發(fā)現(xiàn)：二期-17棟-2602、2702的成交價(jià)均為底價(jià)92折，二期-16棟-

注意事項(xiàng): 本文（2019年奧園商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)條線高壓反腐下審計(jì)問(wèn)題專題培訓(xùn)課件.ppt）為本站會(huì)員（偷****）主動(dòng)上傳，地產(chǎn)文庫(kù)僅提供信息存儲(chǔ)空間，僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理，對(duì)上載內(nèi)容本身不做任何修改或編輯。若此文所含內(nèi)容侵犯了您的版權(quán)或隱私，請(qǐng)立即通知地產(chǎn)文庫(kù)（點(diǎn)擊聯(lián)系客服），我們立即給予刪除！