1、20152015培訓課件：商業地產解析培訓課件：商業地產解析培訓內容及安排培訓內容及安排第一部分：商業地產基礎知識第一部分：商業地產基礎知識第二部分：第二部分：商業地產調研須知商業地產調研須知第三部分：商業策劃相關知識第三部分：商業策劃相關知識第四部分：商業經驗教訓之談第四部分：商業經驗教訓之談商業地產首先是房地產，它的重點是商業，商業地產是作為商業用途的房地產物業。商業地產是作為商業用途的房地產物業。商業地產的屬性本身來講有廣義和狹義之說。狹義的商業地產就是我們平常說的商業的交易場所；廣義應該包括購物中心、商業街、SHOPPING MALL、主題商場、專業市場、批發市場、折扣店、工廠直銷店、
2、娛樂類商業房地產、住宅和寫字樓的底層商鋪等與住宅類有很大區別的房地產產品。 什么是商業地產。什么是商業地產。什么是商業地產。什么是商業地產。1商業地產是房地產的一種物業形態，這種物業是為了滿足各種經營商家的使用需求，并且通過租金的形式獲得投資收益。商業地產是房地產的一種物業形態，這種物業是為了滿足各種經營商家的使用需求，并且通過租金的形式獲得投資收益。簡單地說，商業地產就是為商品交易和服務提供的場所。簡單地說，商業地產就是為商品交易和服務提供的場所。商業地產的定義。商業地產的定義。商業地產的定義。商業地產的定義。2從服務對象上分，商業分兩大類，一個是產業商業，一個是消費商業。一個是產業商業，一
3、個是消費商業。所謂產業商業就像批發的中心，它的服務對象服務對象是誰呢？不是我們最終的消費者，而是中間商，這種就是產業商業。還有一種是直接面對消費者的，即消費商業。或者說一個是B to B，一個是，一個是B to C，這兩種操作方法完全不一樣。現在大部分人研究的重心是消費商業消費商業，包括配套消費商業和旅游消費商業配套消費商業和旅游消費商業。配套很簡單，就是服務當地居民日常消費的商業，也就是我們平常所謂的百貨。旅游商業是服務外來旅游者消費的商業。我們說水游城是哪種屬性水游城是哪種屬性呢？我覺得他偏重旅游消費商業，有部分配套消費商業。商業地產按服務對象的分類。商業地產按服務對象的分類。商業地產按服務對象的分類。商業地產按服務對象的分類。3商業地產按建筑形式的分類。商業地產按建筑形式的分類。商業地產按建筑形式的分類。商業地產按建筑形式的分類。4從建筑形態上看，可以分集中性商業，商業裙樓、底商、商
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