1、中國安義水岸花都2016年度（商鋪返租）銷售方案一、營銷背景二、返租形式三、經濟測算周邊商業環境氛圍尚未形成因本商業街鋪純屬于商業單面店鋪，無法連成商業圍合經營改造成本高由于商鋪6米層高沒有現澆隔層導致經營商家進駐裝修改造成本較高。隱蔽性強商鋪因外場綠化隔離帶遮擋，致使商業門店昭示性不強；易達性不夠，給消費者帶來不便。價值低商業商鋪由于受自身隱蔽性強就沒有進行統一性業態經營規劃、經營凌亂等諸多因素影響，商業價值驟減。現狀問題的梳理 由于由于本項目本項目前期前期設計設計規劃的不合規劃的不合理，導致項目今天銷售異常困難卻又理，導致項目今天銷售異常困難卻又無法改變產品硬傷的局面。無法改變產品硬傷的局
2、面。 如果按照常規的銷售辦法，突破如果按照常規的銷售辦法，突破項目銷售困境的難度將非常大。項目銷售困境的難度將非常大。租售結合，統一招商管理，招商促進銷售返租銷售，降低置業總價，弱化產品缺陷注：統一招商管理意思為,統一招商和物業管理，不負責統一運營，商家自行運營，創新營銷：銷售形式： 培育市場返租（叁年）叁年返租總額為房款的24%,3年分別為7%、8%、 9%；叁年租金收益一次性從購鋪總款中抵扣優惠；相當于在商鋪總款打了個7.6折注：若是返租年限較少，則實際成交價仍相對較高，將失去降低入市門檻的意義，因此建議返租3年；合同單價為實際成交房款與面積的比值；前期購房客戶，可根據現在購房條件改選購返
3、租房源；建議所有房源均采取統一的返租銷售政策。返租前后商鋪銷售價格對照表（方案一）返租前后商鋪銷售價格對照表（方案一）返租前后商鋪銷售價格對照表（方案二）返租前后商鋪銷售價格對照表（方案二）商鋪返租銷售（租金回報）效益分析對照表“慧龍水岸花都 電動轎車/汽配商貿城 盛世啟航 全面火熱招商中 “黃金旺鋪”熱銷搶購中財富熱線：0791-83389888、83389666 地址：安義縣迎賓大道水岸花都售樓中心主題廣告（訴求文案）方案一、“慧龍水岸花都 電動轎車/汽配專業大市場 盛世啟航 全面火熱招商中 “黃金旺鋪”熱銷搶購中財富熱線：0791-83389888、83389666 地址：安義縣迎賓大道水岸花都售樓中心主題廣告（訴求文案）方案二、一個只賺不賠買賣你想要嗎？投資“不動產黃金旺鋪”理財產品讓你資產“保值、升值”富裕人生讓你遠離風險慧龍水岸花都 汽車城“黃金旺鋪”期待你！財富熱線：0791
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