1、 愉景商愉景商鋪鋪全年推廣方案全年推廣方案 目錄目錄I.前言II.市場分析III.SWOT分析IV.項(xiàng)目定位及推廣策略V.推廣執(zhí)行VI.費(fèi)用預(yù)算愉景雅苑、南苑住宅售罄近三四年,社區(qū)生活氛圍已很成熟,但其商鋪一直沒有公開租售,沒有給市場一個(gè)明顯的發(fā)布信息。社區(qū)的經(jīng)營業(yè)態(tài)參差不齊。 如何為愉景雅苑和南苑的商鋪、寫字樓準(zhǔn)確定位,賦予愉景商愉景商業(yè)特特有的個(gè)性特征有的個(gè)性特征使其突圍而出?本案以愉景商鋪現(xiàn)狀和特性為基點(diǎn),作可行分析、論證和策動。一、前一、前 言言二、市場分析1.商鋪整體市場分析2.消費(fèi)者分析3.項(xiàng)目分析市場分析市場分析整體市場分析整體市場分析1. 大城市的商大城市的商鋪發(fā)展空展空間大。
2、大。隨著大城市住宅區(qū)域的集中化,人們的衣、食、日用消費(fèi),大都需要到臨近便捷的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)實(shí)現(xiàn),這個(gè)商業(yè)空當(dāng)恰恰是商鋪的發(fā)展空間。2. 商商鋪供不供不應(yīng)求求2005年廣州十區(qū)共批準(zhǔn)大型商用物業(yè)50萬平方米,但據(jù)房管局公布的數(shù)據(jù)顯示成交面積達(dá)52.9萬平方米,交易面積高于批準(zhǔn)面積,加上二手商業(yè)面積,全年的商業(yè)面積達(dá)91.8萬平方米。3. 住宅的供求影響商住宅的供求影響商鋪供求,社區(qū)商供求,社區(qū)商鋪成成為廣州商廣州商鋪市市場“生力生力軍”海珠區(qū)作為新興居住區(qū),聚集相當(dāng)密集的人口,消費(fèi)能力有很大的提高;在新建的商業(yè)中心尚未成形的時(shí)候,社區(qū)商鋪占了1/3以上,2005年新推出的商鋪有光大花園、珠江帝景、逸景
3、翠園等,面積在1000平方米到10000平方米不等,售價(jià)最高達(dá)2萬/M2 。 社區(qū)商鋪具有巨大發(fā)展空間,已作為主流商業(yè)區(qū)的重要補(bǔ)充 1、商鋪以出租或自營為主,重視所處地段的發(fā)展前景和收益。2、重視投資區(qū)域的人口密集度。3、整鋪統(tǒng)一返租,重視安全性、穩(wěn)定性、高回報(bào)。市場分析消費(fèi)者分析應(yīng)強(qiáng)化項(xiàng)目升值前景、地段優(yōu)勢及高回報(bào)率市場分析項(xiàng)目地理分析1.屬于琶洲會展商業(yè)圈,得益無窮的國際商業(yè)輻射能力;2.位于地鐵二號線鷺江站出口,匯集每天數(shù)十萬人流量;3.位于廣州中軸線上,與廣州CBD珠江新城一橋之隔;4.毗鄰中大國際布匹市場,凝聚巨大的商業(yè)機(jī)遇;5.多路公交路線途經(jīng),消費(fèi)者遍達(dá)全市各地;6.位于客村板塊的中心樞紐地帶, 經(jīng)管干部學(xué)院、廣教等海珠 重要經(jīng)濟(jì)、教育場所毗鄰而居,蘊(yùn)涵巨大消費(fèi)能力。 項(xiàng)目所處地理位置優(yōu)越,只要強(qiáng)化細(xì)化賣點(diǎn),能產(chǎn)生很大的市場感染力市場分析項(xiàng)目概況主推對象:愉景雅苑、愉景南苑首