1、中糧中糧易筑易筑商鋪銷售方案商鋪銷售方案20102010年年9 9月月第一部分：商業解讀商業界定商業界定商業機會商業機會商業的業態規劃商業的業態規劃第二部分：區域分析區域內供給分析區域內供給分析區域內人口增長性分析區域內人口增長性分析周邊業態及租金變化情況周邊業態及租金變化情況第三部分：區域項目分析周邊項目調研周邊項目調研本項目區位分析本項目區位分析本項目動線分析本項目動線分析本項目物業價值分析本項目物業價值分析第四部分：本項目營銷思考本項目操作思路本項目操作思路第五部分：本項目概況樓盤概況樓盤概況商鋪概況商鋪概況第六部分：營銷方案本項目商業主題定位本項目商業主題定位招商業態排布及招商政策招商
2、業態排布及招商政策租金及銷售價格建議租金及銷售價格建議營銷執行過程中的三個階段營銷執行過程中的三個階段商鋪管理商鋪管理時間節點時間節點銷售方案二銷售方案二目錄目錄商業機會商業機會商業界定商業界定區域分析區域分析項目分析項目分析商業解讀商業解讀總體營銷思路分析總體營銷思路分析本項目概況本項目概況營銷方案營銷方案目錄目錄商業的業態規劃商業的業態規劃商業類型商業類型服務人口服務人口輻射距離輻射距離代表物業形式代表物業形式商業面積商業面積商業業態商業業態品牌集聚度品牌集聚度街坊型街坊型1313萬人萬人1212千米千米住宅底商住宅底商3 3萬以下萬以下中小型業態中小型業態本土品牌為主本土品牌為主鄰里型鄰
3、里型310310萬人萬人2525千米千米集中型物業集中型物業310310萬萬主力型業態主力型業態本土品牌、國內品本土品牌、國內品牌牌區域型區域型10401040萬人萬人510510千米千米復合型物業復合型物業10401040萬萬大賣場或百貨公司大賣場或百貨公司為主力業態為主力業態國內為主、部分國國內為主、部分國際品牌際品牌城市型城市型4010040100萬人萬人10301030千米千米商業綜合體商業綜合體4040萬以上萬以上百貨公司、賣場集百貨公司、賣場集群群國際品牌國際品牌泛城市型泛城市型100100萬人以上萬人以上城際范圍城際范圍專業市場型專業市場型商業中心商業中心100100萬以上萬以上主力業態集群主力業態集群或專業市場型或專業市場型包括以上所有的商包括以上所有的商業業 本項目的商業面積總體量為本項目的商業面積總體量為1770517705，小區總戶數為，小區總戶數為21172117戶
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