麻城廣場綜合體項目商業定位及項目運營思路方案.ppt
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麻城廣場綜合體項目商業定位及項目運營思路方案.ppt
1、麻城廣場商業定位及項目運營思路報告框架經濟分析基礎分析區域市場分析競爭分析需求分析項目定位形象定位業態規劃建議物業發展建議整體營銷策略推盤策略啟動區策略項目經濟測算前言3商業地產的四大要素，可簡單概括為：1）商業概念規劃與主題定位，決定項目成敗的關鍵;2）設計與概念詳規，決定硬件標準與動線組織合理性;3）成本與融資，項目開發資金保障;4）運營與推廣，提升物業的商業價值;前言定位產品資本運營定位以運營為目的，即以消費者和商家為導向城市宏觀經濟研究麻城，位于湖北省東北部，鄂豫皖三省交界的大別山中段南麓，地處武漢、鄭州、合肥三角經濟區域中心，緊鄰省會武漢。版圖面積3747平方公里，人口120余萬。麻
2、城市 東經1144011528北緯30523136紅色古城 杜鵑花城特產名城 交通新城城市簡介u 麻城是武漢城市圈規劃建設的一座地區性中心城市，是武漢市的重要衛星城市。u 麻城位于武漢城市圈“一小時交通圈”，即武漢城市圈緊密圈范圍。宏觀經濟分析城市宏觀經濟分析：是項目投資策略的基礎要件，人均GDP及可支配收入等決定市場基本需求，為項目產品設計及投資風險控制提供參考。麻城市經濟在黃岡地區各縣中排名靠前，且經濟增長速度保持較高勢頭。城市規劃商業中心政務中心 老城區組團前幾年發展緩慢，但是商貿氣氛仍不減當年，近期政府為改善城市面貌，開始大力開發。在老城區的南、西、北三方都有發展的潛力。由于城市行政中
3、心走向西南，成為城市發展方向大勢所趨，本次規劃發展方向以西、南、北向發展為主，東向發展為輔。根據麻城市城市功能規劃，老城區將建設為麻城商業中心，新城區將建設為麻城政務中心。主城區城市規模1、主城區人口規模： 2012年末，23萬人 2015年末，50萬人 2、主城區建成面積： 2012年末，40平方公里 2015年末，55平方公里2、人均住房面積： 2012年末，29.2平方米 2015年末，47.8平方米人口規劃按照麻城市2012年政府工作報告： 全市2012年年末總戶數39.69萬戶，年末總人口116.96萬人，常住人口84.22萬人，主城區人口32萬，其中常住人口23萬人，人口自然增長率為2.5，遠低于全國平均人口自然增長率4.95 。年末城鎮人口45.87萬人，城鎮化率達到42.02%。年末全市從業人員62.47萬人，比上年末增加0.76萬人。城鎮就業人員10.46萬人，其中3.8
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