1、市場調查是企業營銷活動中必不可少的重要組成部分。實踐證明，在十分 復雜、激烈竟爭的經營環境中，只有通過認真細致、有效的市場調查，才能制定岀切實可行的營銷戰略, 使企業立于不敗之地。隨著房地產市場由賣方市場向買方市場的轉變，房地產市場競爭由價格向非價 格競爭發展，使得對房地產市場營銷信息的需要比過去任何時候都更為強烈。房地產市場調查的內容房地產市場調查，就是以房地產為特定的商品對象，對相關的市場信息進行系統的收集、整理、記錄和 分析，進而對房地產市場進行研究與預測驗。由于土地和房屋位置的固定性（不動產），房地產市場調 查也烙有很深的地域特征。我們對房地產市場的切入，也習慣依據地域形態，由單個樓盤
2、到區域市場。 再由區域市場到宏觀環境，然后再從宏觀環境回復到單個樓盤、區域市場。不斷的循環往復，融會貫通, 才可真正把握市場的脈搏。市場調查冇廣義和狹義之分。狹義的市場調查是以科學方法收集消費者購買和使用商品的動機、事實、意見等有關資料，并予以研究。 例如進行住房市場購買力的調查，只有通過一定數量的各種年齡結構的人員進行抽樣調查，才能分析消 費者房地產購買力的情況。廣義的市場調查則是針對商品或勞務， 即對商品或勞力從生產者到達消費者這一過程中全部商業活動的 資料、情報和數據作系統的收集、記錄、整理和分析，以了解商品的現實市場和潛在市場。1、房地產市場調查的重要性我們知道，企業的生存環境是不斷變
3、化的，環境的變化既給企業帶來發展的機遇，也帶來生存的威脅。通過市場調查，企業能不斷發現新的市場機會，規避市場的風險。在美國，企業界人士就把“非創新，即 死亡”當作自己的座右銘，以激勵自己不斷進取。根據馬斯洛的“需要層次論”的理論，人們的需求也是不 斷改變的，剛開始人們對住房的耍求，能保證遮風、擋雨、睡覺、休息就心滿足了，然而隨著生活水平 的提高，經濟條件的改善，人們對住房又提出了一些功能要求：廚房、衛生設備俱全，房間布局合理， 朝向位置較好等等。隨著科技的發展、新材料的誕生，人口、家庭結構及人們的活動范圍也都發生了變 化。今天人們不僅追求住房功能的完善、舒適，而且還著重考慮空間體系的利川，家庭住房的多功能性, 室內家具、裝修的和諧一體化等。最近我國住宅設計和建造的一項重大改革新的支撐體模式出現， 便是在消費者出現新的要求情況下產生的，并在江蘇無錫市完成試點工程，且通過了有關部門鑒定。所 以
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